Proration asigură că cumpărătorii și vânzătorii își plătesc acțiunile echitabile din impozitul pe proprietate.
Cumpărătorii și vânzătorii la domiciliu au ambele facturi fiscale de plătit în ziua închiderii. Primul este impozitul pe transfer, pe care cumpărătorul și vânzătorul îl împart în mod egal. Fiecare parte trebuie, de asemenea, să plătească impozitul pe proprietate pentru partea din anul pe care o deține sau va deține, locuința. Procesul de determinare a impozitului pe care o datorează fiecare impozit pe proprietate se numește prorație. Valoarea integrală a impozitului este proporționată pentru cumpărător și vânzător, astfel încât fiecare plătește o sumă proporțională - mai degrabă decât egală. Deși ideea de prorare este adesea confuză, calculul este de fapt destul de simplu. Rețineți că calculele matematice pentru tranzacțiile imobiliare folosesc luni 30 și zile 360-zi.
Împărțiți întreaga sumă a impozitului pe proprietate de către 360 pentru a afla suma taxei zilnice. De exemplu, dacă suma anuală a impozitului este de $ 3,600, împărțiți $ 3,600 cu 360 pentru a ajunge la o sumă de impozit zilnică de $ 10.
Găsiți numărul de zile de impozitare pe care vânzătorul este responsabil, prin înmulțirea numărului de luni calendaristice complete vânzătorul va deține casa cu 30 zile, apoi adăugând numărul de zile în luna parțială. Nu includeți ziua închiderii. De exemplu, dacă închiderea este în iunie 20, înmulțiți cinci luni - ianuarie, februarie, martie, aprilie și mai - de 30 pentru a ajunge la zilele 150. Adăugați zile 19 pentru luna parțială a lunii iunie. Vânzătorul este responsabil pentru plata taxei în valoare de 169 zile.
Înmulțiți suma taxei zilnice cu numărul de zile pe care vânzătorul este responsabil pentru plăți. Un vânzător care deține casa pentru 169 zile la $ 10 pe zi este responsabil pentru suma de $ 1,690 din taxa anuală. Acesta este impozitul pe proprietate al vânzătorului.
Găsiți numărul de zile de impozitare pe care cumpărătorul este responsabil, prin înmulțirea numărului de luni calendaristice complete cumpărătorul va deține casa cu 30, apoi adăugând numărul de zile în luna parțială. Includeți ziua închiderii. Presupunând închiderea din iunie 20, cumpărătorul va deține casa pentru zilele 11 în luna parțială a lunii iunie plus șase luni întregi - zile 180 - pentru un total de 191 zile.
Înmulțiți suma taxei zilnice cu numărul de zile pe care cumpărătorul este responsabil pentru plăți. Cumpărătorul care deține casa pentru zilele 191 plătește $ 1,910. Acesta este impozitul pe proprietate al cumpărătorului.
Verificați matematica prin adăugarea sumelor de impozit ale cumpărătorului și ale vânzătorului. Acestea ar trebui să fie egale cu impozitul anual total. Folosind același exemplu, taxa $ 1,690 a vânzătorului plus taxa de $ 1,910 a cumpărătorului este egală cu $ 3,600.
Sfat
- Dacă vânzătorul a plătit deja impozitul pe proprietate, el va primi un credit pentru suma pe care o plătește cumpărătorul. Acest credit este adăugat la veniturile sale din vânzare. În cazul în care vânzătorul nu a plătit încă impozitul pe proprietate, suma pe care o datorează este dedusă din venitul său din vânzări. Taxa cumpărătorului este inclusă în costurile de închidere.
