Datoria veche a locuințelor nu vă va împiedica neapărat să închiriați un apartament.
Indiferent de gradul de responsabilitate financiară, să te bântuie când te duci să închiriezi un apartament. Raportul dvs. de credit vă va arăta noului dvs. proprietar orice datorii legate de locuințe pe care le-ați suportat. Proprietarii sunt deosebit de reticenți în închirierea persoanelor fizice care au lăsat datoriile imobiliare anterioare neplătite. La urma urmei, dacă ți-ai șters singură chiria, ai putea să o faci din nou. Dar o mică planificare și o negociere calificată vă pot ajuta să obțineți aprobarea pentru un apartament nou - chiar dacă istoricul dvs. de închiriere este puțin pătat.
Cunoașteți-vă creditul
Dacă proprietarul dumneavoastră potențial subscrie unei baze de date a chiriasilor care conțin numele dvs., istoricul dvs. de credit este metoda principală a proprietarului de a revizui istoricul dvs. de închiriere. Este în interesul dumneavoastră să știți exact ce este în raportul dvs. de credit înainte de a merge de vânătoare apartament. Birourile de credit elimină cele mai multe intrări negative după șapte ani, deci dacă datoria dvs. neremunerată este de 7 ani sau mai în vârstă, este improbabil ca aceasta să stea între tine și un apartament nou. Chiar dacă raportul dvs. de credit este pătat, acest lucru nu garantează un scor de credit subtil. Aveți dreptul la un raport anual gratuit de credit de la fiecare birou de credit. De asemenea, puteți achiziționa scorurile FICO direct de la Fair Isaac Corp. la myfico.com. Este o idee bună să vă trageți raportul de credit cu câteva luni înainte. Acest lucru vă oferă timp să examinați raportul dvs. și să contestați orice eroare pe care o descoperiți că vă scade scorul dvs.
Explicați circumstanțele dvs.
Nu toți proprietarii sunt căpriori și nu toate complexele de apartamente au reguli de aprobare scrise în piatră. În cazul în care raportul dvs. de credit nu face mențiune despre datoria dvs. de locuințe trecut, păstrați-vă gura închisă și speranța pentru cele mai bune. Dacă, cu toate acestea, problemele de locuințe din trecut sunt în față și centru, ar fi o idee bună să explicați împrejurările legate de datorie față de proprietar înainte de a vă depune în mod oficial cererea. Nu toate datoriile legate de locuințe sunt rezultatul neglijenței sau al gestionării deficitare a datoriilor. Poate că ți-ai pierdut casa pentru a-ți pierde locurile de muncă după o pierdere de locuri de muncă sau poate că facturile medicale ridicate pe care le-ai suferit după o boală extinsă au făcut imposibilă plata chiriei tale. În cazul în care proprietarul dvs. rămâne nemișcat, păstrați taxa de înscriere și puneți-l spre un apartament într-un complex mai dispus să lucrați în jurul situației dvs.
Nivelul de risc inferior
Orice apartament considerat va avea o cerință de depozit de securitate. Depozitul dvs. de securitate acoperă pierderile proprietarului în cazul în care deteriorați apartamentul sau pur și simplu renunțați la chiria din ultima lună. Deoarece istoricul dvs. de închiriere din trecut vă face un risc mai mare pentru complexul de apartamente, întrebați dacă puteți compensa acel risc prin creșterea sumei depozitului dvs. de securitate. Puteți să reduceți și mai mult riscul proprietarului oferindu-i să lase complexul să schimbe plățile de chirie direct din contul dvs. bancar. Acest lucru nu numai că arată proprietarului că sunteți serios în privința apartamentului, ci dă proprietarului siguranța adăugată de a nu trebui să aștepte la plata dvs. în fiecare lună.
Plata datoriilor vechi
brainer, debitorii dau adesea datorii vechi neplătite. În anii trecuți, achitarea datoriilor vechi a fost considerată activitate recentă în cont. Conturile cu activitate recentă au o pondere mai mare în formula de notare FICO decât conturile vechi. Acest lucru nu mai este cazul. Puteți să vă plătiți în siguranță datoria veche de închiriere fără să vă faceți griji că scorul dvs. FICO va scădea ca rezultat. Plata datoriilor vechi de locuințe nu vă îmbunătățește scorul dvs. de credit, dar arată mai bine pentru proprietarii potențiali care vă trag creditul. Acordați că sunteți încă un risc mai mare decât un chiriaș care nu a dat niciodată datorii la locuințe, dar faptul că ați plătit ceea ce datorați - chiar dacă plata a fost întârziată - vorbește despre volumul dvs. de fiabilitate și vă poate ajuta să obțineți aprobarea pentru închiriere.
