Cum de a alege despre alegerea unui condo pe plajă pentru venituri
O proprietate de vacanță pe plajă poate sună atrăgătoare pentru orice cumpărător. Când sunteți în căutarea unui condo de plajă pentru venituri, există o componentă majoră, suplimentară pe care trebuie să o luați în considerare. Nu mai sunteți pur și simplu în căutarea unei proprietăți care să se potrivească dvs. și familiei dvs., trebuie să determinați ce va servi cel mai bine nevoilor potențialilor dvs. chiriași. Ia-ți timp în căutarea dvs. de a alege dreptul de plajă condo, care este posibil să vă furnizeze venituri pentru anii care vor veni.
Evaluați ceea ce puteți oferi
Atunci când alegeți un condo de plajă pentru venit, luați în considerare cele mai grave scenarii care s-ar putea întâmpla. În timp ce în mod ideal doriți să alegeți un apartament care se află într-o locație în care vizitatorii doresc să vină pe tot parcursul anului, trebuie să vă gândiți că pot exista luni în care nu aveți un singur chiriaș. Veți putea să vă permiteți să acoperiți costurile apartamentului atunci când nu obțineți venituri din chirie? Evitați să riscați mai mult pe condo decât puteți plăti. În acest fel, puteți rămâne pe linia de plutire financiară chiar și atunci când lucrurile nu merg așa cum a fost planificat cu returnarea investiției dvs. la plajă.
Sigur, mulți factori vor merge în a decide cât de mult să cheltuiți pe condo, dar nu ar trebui să vă bazați niciodată bugetul dvs. lunar de finanțare pentru a transforma un profit cu proprietatea de închiriere. Dincolo de asta, ia în considerare cât de mult este posibil să obțineți venitul din chirie din proprietate în fiecare lună. Dacă faceți cercetările dvs. și stabiliți că acest apartament este susceptibil de a aduce un profit mare lunar, este posibil să meritați să mutați fonduri dintr-un cont tradițional de economii și să investiți în apartamentul pe plajă. Vorbiți cu un avocat sau cu un consultant financiar înainte de a lua orice decizie înșelătoare cu fondurile de investiții, totuși.
Luați în considerare și costurile reale de închiriere a apartamentului pe plajă. Probabil că va trebui să o curățați între șederea fiecărui chiriaș. Acest lucru poate dura mult timp dacă faceți asta în fiecare săptămână sau poate fi costisitor dacă angajați o companie de administrare a proprietății pentru a vă face acest lucru. Întreținerea este o altă cheltuială care poate fi amplificată dacă aveți familii de vacanță care se rotesc în și din casa ta. De asemenea, înainte de a vă angaja, cunoașteți toate detaliile despre taxele de proprietate asupra locuinței, costurile pentru parcare și utilitățile pe care trebuie să le plătiți.
Alegeți-vă chiriașul ideal
Nu veți putea controla cine este interesat de proprietatea dvs. de închiriere, dar puteți decide cine doriți în mod ideal să vă atrageți la apartamentul pe plajă. De exemplu, vrei un mic apartament pe plajă care ar putea atrage cupluri fără copii? Dacă da, acest lucru vă va îngrădi în mod semnificativ opțiunile atunci când începeți să căutați condos. Pe de altă parte, dacă doriți să atrageți familii de vacanță, va trebui să căutați un apartament cu cel puțin două dormitoare.
Când știți tipul de chiriaș doriți, vă poate ajuta să identificați mai ușor clădirile potrivite pentru închirierea dvs. Dacă nu doriți să permiteți chiriașilor dvs. să-și aducă animalele de companie, alegeți o clădire care nu permite animalelor de companie. Aceasta poate elimina imediat posibilitatea și nu veți fi neapărat "tipul rău" dacă subliniați că animalele nu sunt permise pe proprietate.
Concentrează-te pe o locație ideală
Atunci când alegeți un apartament pe plajă pentru venit, alegeți o locație superbă care va atrage vizitatori din întreaga lume să vină și să rămână. Este, de asemenea, înțelept să alegeți o locație care nu este prea departe de dvs., dacă este posibil. În acest fel, puteți fi întotdeauna în apropierea proprietății dvs., în cazul în care veți ajunge cu un chiriaș rău pe care trebuie să îl monitorizați sau altfel aveți nevoie de acces imediat la condo-ul dvs. de plajă.
Nu numai că trebuie să alegeți orașul și plaja în care doriți să investiți într-un apartament de tip plajă pentru venituri, dar trebuie să vă gândiți, de asemenea, cu atenție în cazul în care unitatea de apartamente este situată în clădire. Permite chiriașilor să aibă acces direct la plajă atunci când stau în apartament? Potențialii chiriasi au o vedere pitorească asupra plajei? Acești factori pot crește prețul pe care îl plătiți pentru condo, dar pot, de asemenea, să crească considerabil suma veniturilor pe care le puteți genera din proprietate în fiecare lună.
De asemenea, ia în considerare dacă condo-ul se află într-un cartier bun. Dacă intenționați să căutați chiriași pe termen lung pentru condo-ul dvs. de plajă, este posibil să aveți nevoie să știți lucruri cum ar fi dacă se află într-un district școlar pentru familii. Dacă intenționați să închiriați proprietatea ca pe o închiriere de vacanță pe termen scurt, trebuie să știți toate aspectele legate de vacanță ale locației. De exemplu, stabiliți cât de aproape este condo-ul la magazinele și restaurantele locale. Fiți capabil să indicați unde este cel mai apropiat cinematograf și parc de distracții dacă vizați familii sau copii de facultate.
Cercetați cu atenție și temeinică
Faceți o cercetare meticuloasă despre zonă înainte de a vă lua în considerare proprietatea de pe malul mării. Aflați cât de mult va fi venitul din chirie în sezonul aglomerat și în afara sezonului. Viteza sezonului de inchiriere poate fi atat de mare in unele zone, incat va oferi o multime de venituri pentru a face inchirierea merita tot anul. Unii proprietari de vacanță își deschid doar condosul pentru chiriași în lunile desemnate ale anului. Ei nu se deranjează să-l închirieze în afara sezonului atunci când ratele de închiriere sunt mai mici. Dacă sperăți să vă închiriați proprietatea numai în anumite momente ale anului, trebuie să fiți relativ sigur că condo-ul va genera suficiente venituri în timpul sezonului de vârf pentru a acoperi cheltuielile pe parcursul întregului an, oferind în același timp un profit.
Uită-te la cât de multe condos de plajă sunt de vânzare în zona, de asemenea. Aflați costul mediu al unei case pe plajă din cartierul în care se află proprietatea. Dacă aveți de gând să revândă condo-ul în câțiva ani, este deosebit de important să știți cât de mult vă puteți aștepta să faceți asupra vânzării și cât timp condo-ul ar putea sta pe piață. Chiar și cu cercetarea dvs., discutați întotdeauna cu un avocat imobiliar înainte de a cumpăra proprietăți. Din păcate, multe escrocherii vizează potențialii proprietari de case de vacanță, iar reprezentarea juridică proprie este importantă.
Decideți ce îmbunătățiri veți face
Când cumpărați o casă de plajă, determinați cât de mulți bani sunteți dispuși să investiți în fixarea proprietății. Dacă cumpărați un apartament pe plajă care este un fixer-superior, este posibil să puteți obține o mulțime. Cu toate acestea, dacă nu aveți fondurile necesare pentru a face îmbunătățirile necesare pentru ao pregăti pentru chiriași, aceasta poate deveni rapid o scurgere a finanțelor. Dacă nu aveți timp și abilități necesare pentru renovarea condo-ului și nu vă puteți permite să angajați pe altcineva care să-și facă treaba, luați în considerare doar condosuri care sunt gata să închirieze când le cumpărați.
Sărbătoriți cumpărarea unei case de plajă
Este cumpărarea unui apartament pe plajă o investiție bună? Este absolut poate fi. Trebuie să fiți bine informați și să stabiliți așteptări realiste despre revenirea investiției de la plajă de la început. Du-te în achiziționarea unui condo de plajă pentru venituri cu o înțelegere deplină a profunzimii unui astfel de angajament.
