Locuitorii non-americani pot refinanța ipoteci convenționale sau private.
Persoanele străine care nu sunt rezidente în SUA - fără o carte verde - pot fi greu să obțină un împrumut de locuință sau să refinanțeze o investiție imobiliară. Pentru a se califica pentru împrumuturile ipotecare convenționale, străinul nerezident trebuie să se afle în SUA în mod legal și să aibă viză de muncă regenerabilă. În general, cetățenii străini - fără viză - vor găsi dificultăți în imposibilitatea de a refinanța o investiție imobiliară - cu excepția cazului în care folosesc bani privați - dar pot refinanța o reședință primară sau oa doua locuință printr-o bancă.
Străinii străini
Nerezidenții care doresc să refinanțeze o investiție imobiliară în SUA trebuie să fi lucrat în SUA pentru luni 24 și au depus doi ani de impozitare federală a veniturilor din SUA. De asemenea, au nevoie de o istorie de credit a SUA. Pe lângă verificarea istoricului activității și a veniturilor, creditorul verifică activele din surse acceptabile. Un raport tradițional de credit prin intermediul Equifax, TransUnion și Experian este cel mai bun, dar câțiva creditori pot accepta referințe de credit în locul acestei cerințe.
Sisteme automate de subscriere
Majoritatea creditorilor folosesc sisteme automate de subscriere - AUS - pentru a primi aprobarea pentru creditele ipotecare convenționale. Aceste sisteme bazează deciziile de subscriere asupra scorurilor de credit de la cele trei birouri de credit americane, precum și cererea de împrumut. Dacă aplicația nu include scoruri de credit, nu va primi un răspuns aprobat / eligibil de la AUS. De obicei, creditorii nu doresc să deranjeze cu împrumuturi care nu sunt aprobate prin AUS.
Vizele necesare
Înainte de a extinde un împrumut ipotecar, creditorii doresc să se asigure că debitorii au un loc de muncă stabil în trecut și o așteptare rezonabilă a angajării viitoare timp de cel puțin trei ani. Vizele L1 sau H1 oferă această asigurare deoarece acoperă trei ani și sunt probabil reînnoibile.
Bani privați
Dacă o națiune străină nu îndeplinește aceste cerințe, ei pot căuta bani privați sau grei de la investitori privați privați. Banii grei înseamnă că se bazează pe valoarea activului suport, care este proprietatea - nu a bonității debitorului. Costurile pentru aceste împrumuturi depășesc costul ipotecilor convenționale. De asemenea, creditorul împrumută doar aproximativ 50 la 70 la sută din valoarea proprietății în loc de procentul 80 sau mai mult pe care un creditor convențional îl va oferi. Unii creditori solicită să aveți un număr de identificare pentru angajator sau EIN emis de IRS.
