Cuplurile adesea se aplică pentru ipoteci comune atunci când achiziționează o locuință de familie.
Obținerea unei ipoteci comune este adesea mai ușoară decât calificarea pentru o ipotecă pe cont propriu . Aplicarea pentru o ipotecă cu o altă persoană vă permite să vă combinați veniturile astfel încât să vă puteți califica pentru o sumă mai mare a împrumutului, iar creditorul va lua în considerare atât scorul de credit al împrumutatului în momentul revizuirii cererii. Cu toate acestea, odată ce dvs. și co-împrumutatul dvs. sunteți de acord cu o ipotecă comună, eliminarea fiecărui nume din împrumut poate fi dificilă.
Despre ipoteci
Când semnați o notă ipotecară comună, dumneavoastră și co-debitorul sunteți de acord rambursează împrumutul în întregime pe durata indicată în document. Dacă vă opriți să efectuați plățile, împrumutătorul poate exclude proprietatea și poate introduce acțiuni legale împotriva dvs. și a co-debitorului pentru orice sold care rămâne în credit. Cu toate acestea, în cazul în care creditorul ia unul din numele dvs. de pe nota ipotecară, persoana respectivă nu mai este responsabilă pentru ipotecă și nu poate fi acționată în justiție în cazul în care datoria nu este plătită. Din acest motiv, creditorii nu vor elimina de obicei un nume dintr-o ipotecă existentă.
Excepții
Potrivit "The New York Times", unii creditori oferă o opțiune cunoscută sub denumirea de "eliberarea răspunderii" pentru a elimina un nume din ipoteca lor. Dacă creditorul dvs. oferă această opțiune, puteți cere creditorului să elimine numele împrumutatului din ipotecă în schimbul unei taxe. Înainte de a aproba eliberarea de răspundere, majoritatea creditorilor vor verifica creditul debitorului care va rămâne pe credit pentru a vă asigura că este capabil să efectueze plățile pe cont propriu.
Refinanțarea
În cazul în care creditorul dvs. nu va fi de acord la o eliberare de răspundere, puteți elimina numele împrumutatului din ipotecă prin refinanțarea împrumutului. Pentru a obține o refinanțare, împrumutatul care dorește să rămână pe ipotecă trebuie să poată beneficia de un nou împrumut care să îl înlocuiască pe cel vechi. Înainte de a aproba refinanțarea, creditorul va verifica creditul și venitul împrumutatului. Creditorul ar putea, de asemenea, să comande o evaluare a locuinței pentru a vă asigura că nu a scăzut în valoare de când ați obținut creditul ipotecar inițial.
Considerații
Eliberarea răspunderii nu este disponibilă dacă datorați mai mult la domiciliu decât merita. Potrivit "The New York Times", comisioanele pentru eliberarea unei datorii se situează de obicei între 3% și 6% din soldul creditelor. De asemenea, este posibil să se elibereze răspunderea debitorului pentru o ipotecă comună prin faliment. În cazul în care împrumutat dosar pentru protecția falimentului, el nu va mai fi responsabil pentru datoria de credit ipotecar. Cu toate acestea, depunerea pentru faliment este dăunătoare pentru scorul dvs. de credit și vă poate împiedica să vă calificați pentru un nou credit ipotecar timp de până la patru ani de la primirea unei descărcări de la capitolul 7 și doi ani după primirea unei descărcări de la capitolul 13, >
