Contractele de teren pot ajuta vânzătorii să vândă și cumpărătorii cumpără case.
În multe state americane, proprietarii de case au voie să-și vândă proprietatea folosind un contract de teren. De obicei, atunci când proprietarii de case au probleme de vânzare casele lor și cumpărătorii au probleme în a face plăți în jos sau de a obține ipoteci standard, un contract de teren poate ajuta atât vinde și cumpăra imobiliare. Contractele de teren prevăd transferul proprietății la o dată ulterioară și, prin urmare, reprezintă o formă de finanțare a vânzătorului oferită cumpărătorului. Cu toate acestea, ar putea exista probleme cu creditorul ipotecar al proprietarului,
Vând o locuință folosind un contract de teren
Găsiți un cumpărător interesat care are probleme în a face plata în avans sau se califică pentru un credit ipotecar, din cauza creditului sau a venitului, pentru o ipotecă bancară pentru a cumpăra o locuință. De asemenea, numit "contract de faptă" sau "contract de vânzare cu amănuntul", contractele de teren nu atrag în mod obișnuit decât acei cumpărători care nu pot finaliza o achiziție standard de origine utilizând o plată în avans și un împrumut ipotecar
. La fel ca și în cazul unei vânzări normale în domeniul imobiliar, cumpărătorul și vânzătorul trebuie să convină asupra unui preț înainte de a încheia termenii unui contract de teren. Spre deosebire de o vânzare tipică la domiciliu, tranzacția cu un contract de teren nu va fi complet consumată până la o dată ulterioară. Cu toate acestea, cumpărătorul poate lua proprietatea înainte de vânzarea finalizată.
Creați un contract de teren cu toate informațiile necesare. Cel puțin, includeți prețul de vânzare, suma plății lunare de la cumpărător, o sumă de plată a balonului și o dată împreună cu semnătura și linia de dată atât pentru dvs., cât și pentru cumpărător (i) pentru semnare. Dacă este posibil, aveți acordul notarizat de a atesta validitatea acestuia.
Plătiți ipoteca proprie așa cum sa convenit și la timp. Utilizând plățile lunare ale cumpărătorului către dvs., plătiți-vă ipoteca existentă la timp, evitând orice acuzații târzii sau delincvență. Acest lucru este esențial, deoarece creditorii ipotecari adesea nu permit utilizarea contractelor de teren sau a vânzărilor în rate. În cazul în care acestea devin conștiente de acordul dvs. prin delincvență de împrumut, aceștia pot avea dreptul să ia în considerare ipoteca în situația de neplată și să solicite plata integrală imediat.
Sfaturi
- Setați o dată pentru o plată cu balon - plată integrală de la cumpărător -
Avertismente
- Verificați-vă legile de stat cu privire la o perioadă de timp cât mai scurtă de la data contractului. contracte de teren pentru a fi siguri că sunt permise și nu dau cumpărătorilor drepturi sau căi de atac nejustificate.
- Așa cum am notat, nu pierdeți plățile ipotecare sau aduceți în alt mod o atenție nedorită în cont, deoarece creditorii ipotecari au o vedere negativă asupra terenurilor
- Aflați despre limita actuală a notei de împrumut ipotecar, care poate da creditorului dvs. dreptul de a "apela" împrumutul dvs., în totalitate, dacă semnați un contract de teren
- Aveți în vedere faptul că, în cazul în care cumpărătorul nu are , poate fi necesar să suporți costul și agravarea unui e pentru a recupera utilizarea casei dvs. În unele cazuri, legea statului poate acorda cumpărătorului dreptul de a păstra legea în cazul în care poate arăta că plățile vor fi efectuate la o dată ulterioară.
