Terenurile pot fi capitaluri proprii pentru împrumuturi de construcție la domiciliu
Dacă doriți să construiți o locuință nouă, primul pas va fi obținerea unei construcții împrumut de la o bancă locală care are o istorie de acordare a împrumuturilor pentru construcții în zonă. Creditorii pentru construcții solicită în mod normal debitorului să efectueze o plată în avans de 30% din suma creditului. În unele cazuri, 20% vor fi acceptabile. Dacă sunteți proprietarul terenului în care va fi construită casa, puteți să o utilizați pentru a vă asigura împrumutul în locul unei plăți în numerar
Pregătire
După aprobarea planurilor arhitectului, selectați un constructor cu experiență care are bună reputație în construcția de locuințe. Asamblați informațiile financiare și de angajare și documentele care vă dovedesc proprietatea asupra terenului în care va fi construită casa. Pregătiți o situație financiară personală (bilanț și date privind veniturile). Asamblați declarațiile dvs. fiscale de ultimii trei ani și formularele W-2 sau alte informații despre angajare pentru aceeași perioadă. Aveți proprietatea evaluată de un profesionist recunoscut.
Terenul
Înainte de a vă întâlni cu un creditor, asigurați-vă că proprietatea dvs. este eligibilă pentru a vă asigura un împrumut de construcție. Nu ar trebui să existe greutăți în vigoare. Cea mai bună modalitate de a vă asigura că terenul dvs. este liber de orice astfel de problemă este de a căuta în registrul de fapte al orașului pentru orice garanții vechi care ar putea fi totuși atașate. Dacă există vreunul, avocatul dvs. va lua măsuri pentru a corecta înregistrarea. Dacă ați achiziționat terenul în ultimele 12 luni, creditorul în construcții ar putea utiliza suma pe care ați plătit-o pentru calcularea plății în avans în loc de valoarea evaluată. Ar fi corect să întrebați acest lucru cât mai curând posibil.
Împrumut de construcție
Când pregătirile sunt complete, va fi timpul să vorbiți cu un creditor. Cel mai bun creditor pentru scopurile dvs. va fi probabil cel care este activ în finanțarea imobiliară în comunitatea dvs. Faceți cunoștință cu un bancher și începeți procesul de înscriere. Creditorul potențial vă va evalua ca pe un împrumutat și va dori să fie mulțumit de faptul că constructorul pe care l-ați ales și arhitectul sunt bine calificați. Banca va accepta evaluarea pe care o aveți sau o veți comanda. Când împrumutul dvs. de construcție este aprobat, banca va înainta fonduri către constructor pe măsură ce ajunge la stadii predefinite de finalizare. Creditorul va inspecta construcția pe tot parcursul procesului.
Împrumut permanent
Când construcția este finalizată și toate inspecțiile au fost efectuate, va fi timpul pentru a transforma împrumutul de construcție în finanțare permanentă sau pe termen lung. Creditorul dvs. de construcție poate oferi și împrumutul ipotecar pe termen lung. Alternativ, puteți dori să cumpărați finanțare permanentă prin intermediul unui broker de credit ipotecar.
