Economisiți cheltuieli în mișcare și obțineți mai multă chirie când părăsiți unele dintre mobilierul dvs.
Indiferent dacă trebuie să vă mutați pentru a-ți păstra locul de muncă sau doar doriți să vă mutați din motive personale, sunteți încă blocați cu o dilemă despre ce să faceți cu casa dvs. - închiriați-o sau vindeți-o. În funcție de cât timp aveți înainte de a vă deplasa, ceea ce face piața imobiliară în regiunea dvs. și în care puteți avea încredere în gestionarea proprietății dvs., aveți mai multe decizii de făcut.
Majoritatea problemelor legate de bani
O mare parte din decizia ta constă în care cale va fi mai profitabilă pentru tine. Dacă aveți o mulțime de capitaluri proprii în casă și o puteți vinde, veți pleca cu niște bani în buzunar pentru a vă ajuta să achiziționați o casă nouă. Dacă casa este plătită, veți pleca cu mai mulți bani. În același timp, dacă capitalul dvs. este construit și aveți plăți scăzute de ipotecă, puteți aduce un venit lunar substanțial prin închirierea casei pentru mai mult decât plata ipotecii. Din nou, profitul va fi și mai mare dacă casa este plătită și nu există plăți ipotecare. Cu toate acestea, trebuie să vă gândiți și la alte costuri asociate cu închirierea casei. Deoarece vă mutați într-un alt oraș, probabil că va trebui să angajați un manager de proprietate pentru a colecta chiria și pentru a avea grijă de problemele care apar. S-ar putea să trebuiască să plătiți și pentru publicitate pentru a închiria casa.
Riscurile relative implicate
Există riscuri implicate indiferent de modul în care mergeți. Dacă puneți casa spre vânzare, riscați să nu o vindeți repede, lăsându-vă cu două plăți ipotecare sau o plată în chirie și chirie pe un loc nou. Cu toate acestea, riscul mai mare poate fi închiriat. Există șansa să-l închiriați oamenilor care credeți că vor fi chiriasi buni, dar să plătească chiria târziu sau deloc. Există, de asemenea, riscul ca chiriașii să-și lase casa în stare proastă și să-și diminueze valoarea.
Piețele pot fluctua
Piețele de locuințe pot fluctua drastic de la an la an. Trebuie să țineți cont de ce formă de cartier vă este în sprijinul unei vânzări rapide. În cazul în care alte case nu au fost de vânzare, de exemplu, s-ar putea să nu obțineți cât de mult pentru casa ta ca ai putea, dacă ai putea aștepta un an sau doi în timp ce-l închiria între timp. Pe de altă parte, piața locuințelor este fierbinte în gâtul tău de pădure, poate că ar fi cel mai bun moment să profite de ea și să o vinzi pentru a scoate cea mai mare valoare din ea.
Mutarea în noua casă
În cele din urmă, trebuie să vă gândiți dacă puteți obține chiar și o ipotecă nouă în timp ce încă mai dețineți prima casă. Potrivit lui Kiplinger, creditorii numara procentul de 75 din venitul pe care il primesti de la chiriasi atunci cand iti dai seama daca iti vor da un nou credit, dar asta e doar daca ai un contract de inchiriere semnat si salariul tau nou este suficient pentru a acoperi restul ipoteca cerință. Dacă vă vindeți casa veche, cu toate acestea, va fi mult mai ușor să se califice pentru un împrumut într-un loc nou.
