Înțelegerea procesului ipotecar ușurează cumpărarea de case.
Cumpărarea unei case este un pas important, indiferent dacă cumpărați o proprietate de pornire sau că vă mutați în casa dvs. de vis. Puteți face acest proces mai ușor, asigurându-vă că aveți dreptul de plată în jos pentru a vă atinge obiectivul. Cu toate acestea, nu există minime sculptate în piatră atunci când vine vorba de asigurarea unui credit ipotecar.
Nu este setat minim
Nu există într-adevăr nici un set de plată minimă în jos necesare pentru a cumpăra o casă cu un credit ipotecar. În timp ce s-ar putea să aveți impresia că aveți nevoie de un avans 10 - sau chiar 20 - pentru a vă procura propriile diggs, aceasta este o concepție greșită. Mulți creditori vor lua mult mai puțin decât 10 la sută, iar unii fac posibilă intrarea în casă cu puțin în jos.
Minimul personal
Creditorul dvs. va specifica o plată minimă în avans doar pentru dvs., în funcție de situația dvs. unică. Valoarea dvs. minimă va depinde de factori precum creditul și venitul dvs., precum și suma ipotecii pe care o căutați și valoarea proprietății. De exemplu, un program de împrumut poate necesita o plată 3 în avans de la dvs. datorită istoricului dvs. de credit bun, dar poate solicita un procent 10 de la un solicitant mai puțin stabil financiar din punct de vedere financiar.
Evitarea asigurării ipotecare private
Puteți vedea o asigurare ipotecară privată (PMI) ca o cheltuială inutilă pe care nu doriți să vă atârnați deasupra capului. Într-un astfel de caz, puteți decide să oferiți o plată în avans mai mare decât minimul cerut de compania dvs. ipotecară. Pentru a scăpa fără a plăti PMI, veți avea nevoie de o ipotecă care să fie în valoare de 80 sau mai mică din valoarea casei. Aceasta înseamnă că va trebui să efectuați o plată minimă în avans de cel puțin 20 la sută din prețul de achiziție.
Împrumuturi convenționale
Dacă intenționați să obțineți un împrumut convențional, care este un împrumut care nu este susținut de un program guvernamental, vi se poate cere să aplicați procentul 5 în jos. Acesta este minimul de bază, mulți creditori stabiliți pentru creditele ipotecare convenționale. Totuși, suma pe care o veți avea nevoie depinde de starea dvs. financiară unică și de proprietatea pe care o alegeți.
Programul guvernamental Minimum de împrumut
Dacă aveți mai puțin de 5 procente salvate pentru o plată în avans pe un credit ipotecar, aflați dacă vă calificați pentru un împrumut administrației federale de locuințe (FHA). Aceste împrumuturi necesită de obicei mai puțini bani decât cele oferite prin programele convenționale de creditare. Cu un împrumut FHA, ai putea să-ți deții propria casă cu un procent cât mai mic cu 3.5. Dacă tu sau soțul tău ești un veteran, totuși, căutați un împrumut prin intermediul Departamentului pentru Afaceri Veteranilor și întrebați opțiunea fără bani.
Piggy Backing Credite
Nu, suportul de porc nu este un joc. Este o modalitate de a nu pune bani în jos și de a evita PMI. Cu această situație, obțineți o primă ipotecă pentru procentul 80 din valoarea de acasă și o a doua ipotecă pentru celălalt procent 20. Acest lucru poate suna ascuns, dar este legal. Captura este că rata dobânzii la cea de-a doua ipotecă este probabil să fie foarte mare.
