O Autoritate Federală De Locuințe Streamline Împrumut De Refinanțare Oferă Proprietarilor De Case Fha Existente O Șansă De A Refinanța Casele Lor, Adesea Fără O Apreciere. Pentru A Fi Eligibil Și Aprobat Pentru Împrumut, Trebuie Să Arătați Că Există Un "Beneficiu Net Real" Pentru Dvs. Ca Urmare A Noului Împrumut. Trebuie Să Plătiți Costurile De Închidere Pentru Refinanțarea Dvs.

Costurile de închidere pot include o taxă de origine a împrumutului care acoperă costul creditorului pentru obținerea finanțării și administrarea împrumutului. Taxa se calculează, de obicei, ca procent din suma creditului, dar poate fi, de asemenea, o sumă plată în dolari. Poate fi descrisă ca o taxă de înscriere sau subscriere. Alte taxe, cum ar fi cele pentru căutări de titluri și taxe administrative, pot aduce costurile de închidere la 3% din suma împrumutului. Deci, dacă luați un împrumut de refinanțare de 100.000 de dolari, ați putea avea până la 3.000 $ în costurile de închidere.

Plata pentru costurile de închidere

Costurile dvs. de închidere și modul în care plătiți pentru acestea depind de obținerea unui cost de închidere, evaluarea raționalizării împrumutului sau alegeți-vă ca casa dvs. să fie reevaluată. De asemenea, puteți alege un împrumut de refinanțare "fără costuri" prin preluarea unei rate a dobânzii ușor mai ridicate pentru a include costurile de închidere în împrumut. Potrivit regulilor FHA, puteți doar să rostogoli costurile de închidere în noul dvs. împrumut FHA Streamline Refinancing dacă există suficiente capitaluri proprii pentru a acoperi suma suplimentară.

Aprobarea împrumutului

Înainte de a putea închide refinanța, trebuie să îndeplinesc cerințele de eligibilitate și primesc un nou împrumut aprobat. Potrivit HUD 4155.1, capitolul șase, secțiunea C, creditorul trebuie să determine că există un beneficiu real net - cum ar fi o reducere cu 5% a primei principale și a dobânzii și a primei de asigurare ipotecară sau o modificare de la o rată ajustabilă la o rată fixă . În plus, ipoteca dvs. trebuie să fie în stare bună. Dacă îndepliniți aceste cerințe, vă puteți aștepta la mai puține acte și la o opțiune de retragere fără numerar.

Cecuri de credit

Atunci când faceți un împrumut Streamline Refinancing, puteți avea un împrumut care nu se califică pentru credit, verificați - cu condiția să fi efectuat cel puțin șase plăți în cazul refinanțării ipotecii asigurate de FHA și să treacă cel puțin 210 de zile de la data închiderii ipotecii originale. Trebuie să se ia în considerare o redefinire a creanțelor de credit, în cazul în care o modificare a termenului ipotecar va determina o creștere a plății ipotecare de peste 20%. Dacă aveți un împrumut convențional și doriți să treceți la un împrumut FHA, va fi necesar un control de credit.