Aplicație
Depunerea unei cereri formale pentru împrumut este primul pas în procesul de subscriere. Aceasta include, în general, prezentarea dovezilor privind veniturile curente și activele curente, împreună cu estimările obligațiilor de datorie existente și un scor de credit actual. Apoi, valoarea proprietății este determinată de un evaluator și căutarea unui titlu este completă pentru a se asigura că nu există nici o garanție împotriva proprietății. După acești pași, împrumutul poate trece la faza de subscriere.
Credit Review
Scorul și istoricul dvs. de credit afectează foarte mult dacă veți fi aprobat pentru un împrumut ipotecar. Prin subscriere, se analizează raportul de credit complet. Tipul de credit pe care îl posedați, modul în care îl utilizați și orice steaguri roșii sunt luate în considerare. Cu cât este mai mare creditul, cu atât mai probabil vei fi aprobat. Fiecare creditor este diferit, dar unii sunt mai indulgeni decât ceilalți atunci când vine vorba de câteva plăți întârziate pe parcursul istoriei dvs. de credit.
Raportul Venituri la Datorii
Un alt factor analizat în procesul de subscriere este venitul dvs. -debt. Aceasta este pur și simplu suma cheltuielilor lunare pe care le-ați împărțit cu suma venitului lunar. De exemplu, plata dvs. ipotecară propusă este de 1.200 de dolari, iar datoriile suplimentare - cum ar fi creditele auto, împrumuturile pentru studenți și cardurile de credit - necesită plăți lunare în valoare totală de 500 de dolari. Dacă faceți 5.000 $ pe lună, raportul este determinat prin împărțirea a 1.700 $ cu 5.000 $, ceea ce reprezintă 34%. Cu cât raportul este mai mic, cu atât mai bine. Acest lucru arată creditorului că aveți fonduri suplimentare care vin în fiecare lună și nu vă exagerează prea mult.
Verificarea veniturilor
Veți fi obligat să furnizați creditorului anumite tipuri de verificare a venitului, câștigurile dvs. anuale. Acest lucru este, în general, suficient de dovezi dacă lucrați un loc de muncă obișnuit, primind salariu biweekly sau săptămânal. Dacă aveți un loc de muncă neconvențional cu venituri variabile sau lucrați la comisie, este posibil să aveți nevoie de alte forme de verificare. Documentele acceptate ar putea include declarații fiscale, declarații bancare și înregistrări contabile dacă sunteți independent.
Decizia de aprobare
Odată ce subscriitorul a revizuit toate informațiile și documentele necesare, el va lua o decizie cu privire la cererea de împrumut. Există câteva rezultate posibile în acest moment. Împrumutul poate fi aprobat în mod definitiv sau creditorul poate determina îndeplinirea condițiilor înainte ca cererea să poată fi aprobată. De exemplu, este posibil să vi se solicite verificarea suplimentară a venitului sau încheierea vânzării proprietății dvs. curente. Împrumutul ar putea fi negat dacă debitorii nu îndeplinesc cerințele de subscriere. Dacă vi se refuză un împrumut ipotecar, creditorul va trimite o explicație a deciziei.
