Împrumuturile Cu Împrumuturi Permit Proprietarilor De Case Să Obțină Finanțare Pentru A Cumpăra Două Sau Mai Multe Bucăți De Bunuri Imobiliare Cu O Singură Dată Împrumut. Acest Lucru Economisește Banii Creditorului Cu Privire La Închiderea Costurilor Și Alte Taxe Asociate Ipotecilor Unice.

O ipotecă pătată este folosită pentru finanțarea achiziționării de parcele multiple de bunuri imobile simultan sub umbrela unui singur ipotecar. Toate proprietățile imobiliare care sunt finanțate sunt deținute ca garanții de către creditor. Dacă există o clauză de eliberare, integritatea ipotecii poate rămâne intactă dacă una sau mai multe parcele de bunuri imobile din ipoteca pătură sunt vândute. De exemplu, în cazul în care un investitor a obținut o ipotecă plată pentru a cumpăra cinci clădiri de birouri și a vândut două dintre ele, ea și-ar menține ipoteca pentru celelalte trei proprietăți. Dezvoltatorii imobiliari folosesc ipoteca pentru a finanța achiziționarea și dezvoltarea terenurilor, care ulterior sunt împărțite în loturi individuale și vândute separat.

Avantajele creditelor ipotecare pentru întreprinderi

Creditele ipotecare de tip Blanket oferă o economie mai eficientă, modalitate eficientă pentru dezvoltatorii imobiliari de a obține finanțare. Alternativa la o ipotecă plată pentru un dezvoltator imobiliar ar fi să ia o ipotecă separată pentru fiecare proprietate pe care intenționa să o construiască și să o vândă. Prin urmare, fără ipoteca plată, în cazul în care o companie intenționa să construiască o subdiviziune cu 20 de case, ar trebui să ia 20 de credite ipotecare separate pentru a finanța achiziția de terenuri și construcția celor 20 de case.

Avantajele creditelor ipotecare pentru Persoane fizice

Un proprietar individual poate beneficia și de ipoteci pline. Imobiliare ipotecare creează un drept de reținere pe două sau mai multe bucăți de bunuri imobile simultan. Un proprietar actual care dorește să achiziționeze o locuință nouă înainte de a-și vinde locuința existentă poate folosi o ipotecă pătată pentru a continua să plătească pe locuința existentă și să achiziționeze noua locuință simultan. Aceasta permite proprietarului de case să utilizeze capitalul propriu din vechea locuință pentru a ajuta la finanțarea achiziționării casei noi. Odată ce vechea locuință este vândută și creditul ipotecar rambursat, ipoteca pentru noua locuință rămâne.

Dezavantajele creditelor ipotecare

Având o ipotecă plată, mai degrabă decât câteva ipoteci, poate provoca probleme de flexibilitate pentru creditorul individual. Atunci când un creditor ipotecar dorește să vândă una dintre proprietățile colaterale, ea trebuie fie să refinanțeze restul proprietății imobiliare, fie să obțină o eliberare (cu excepția cazului în care există o clauză de eliberare în contractul ipotecar) de la creditorul ipotecar. Acest lucru se datorează faptului că vânzarea unei parcele de proprietate ipotecară înseamnă mai puțin garanție. Dezavantajele împrumuturilor ipotecare pentru întreprinderi constau în faptul că, în cazul neîndeplinirii obligațiilor de către oricare dintre proprietățile imobiliare acoperite de ipoteca, ipotecarul poate prelua controlul asupra tuturor bunurilor imobiliare legate de împrumut - care poate fi o subdiviziune completă. >