Actele sunt folosite pentru a transfera proprietatea de la o parte la alta.
Acțiunile sunt folosite pentru a transfera și a stabili proprietatea asupra proprietății imobiliare. Transferurile de proprietate apar atunci când vindeți proprietăți, moșteniți de la un membru al familiei sau adăugați o altă persoană la titlu. O faptă de garanție vine cu o garanție legală a dreptului de proprietate asupra căruia vă puteți baza. Proiectele Quitclaim oferă un transfer mai rapid de titluri, dar nu vin fără garanții și cu riscul ca o pretenție prealabilă asupra proprietății să apară la o dată ulterioară.
Înțelegerea transferului de proprietăți
Deși gândul vânzării proprietății poate părea un proces foarte complicat, procesul de bază nu este de fapt foarte complex. Fiecare birou al biroului județean din țară are formulare disponibile pentru a finaliza transferul. Pentru a transfera proprietăți imobiliare, aveți nevoie de numele vânzătorului, numele cumpărătorului, descrierea legală a proprietății, numărul parcelei, adresa dacă este o casă, documentația privind impozitul pe proprietate, documentația vânzării și orașul sau județul în care se află parcela. Indiferent de cunoștințele dvs. juridice personale, este întotdeauna cel mai bine să consultați un avocat atunci când faceți un transfer sau o vânzare imobiliară.
Decizia de garanție
Atunci când oferiți un act de garanție cumpărătorului, garantați că aveți un titlu clar și necumpărat de terenul vândut. Dacă un reclamant se prezintă la o dată ulterioară cu o pretenție prealabilă asupra proprietății, sunteți obligat să plătiți despăgubiri cumpărătorului. Cele două tipuri de legăminte sunt legăminte exprese și legături implicite. Atunci când este dat un legământ expres, vânzătorul oferă protecție împotriva tuturor creanțelor viitoare împotriva proprietății. Atunci când se prevede un legământ implicit, vânzătorul declară că nu a făcut o vânzare prealabilă a proprietății și că nu există nici o sarcină actuală împotriva proprietății.
Decizia Quitclaim
Acțiunile de plângere sunt folosite pentru a transfera titlul de proprietate atunci când o garanție nu este cerută de cumpărător. Procesele quitclaim sunt utile pentru schimbarea numelor pe o faptă existentă atunci când proprietarul este căsătorit, divorțat sau este descoperită o eroare în ortografie. Întreprinderile utilizează fapte de renunțare la faptă atunci când numele unei companii este schimbat. O atenție deosebită trebuie utilizată atunci când cumpărați proprietăți imobiliare printr-o faptă de renunțare pentru că nu veți avea nicio protecție juridică împotriva oricăror pretenții care ar putea apărea la o dată ulterioară.
Liens și alte împuterniciri
Împuternicirile fizice oferă drepturi limitate altor persoane să-ți folosească proprietatea. Aceste drepturi includ servitute, drepturile de apă și utilizarea integrală a proprietății. Împrumuturile juridice includ garanții financiare, garanții fiscale și hotărâri judecătorești. Dacă ați achiziționat proprietatea printr-o faptă de vătămare a dreptului de ședere, nu aveți nicio protecție juridică împotriva oricăror dintre aceste acțiuni juridice în cazul în care apar la o dată ulterioară. Când treceți prin procesul de obținere a unui act de garanție, compania de titlu care a cercetat fapta dvs. va oferi o garanție că nu există nici o sarcină nedeclarată pe proprietate.
