Împrumuturile Jumbo sunt mai mari decât împrumuturile conforme și au rate ușor mai mari.
Creditele ipotecare Jumbo sunt adesea o idee confuză pentru proprietarii de locuințe mai noi, dar aceste produse au numele potrivit. Termenul "ipoteci jumbo", inventat în jurul valorii de 30 ani în urmă, se aplică tuturor creditelor ipotecare disponibile peste limitele de împrumut "conforme". Conform ipotecilor sunt cele eligibile pentru achiziționare de către Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) sau Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation). Împrumuturile Jumbo sunt disponibile pentru cumpărătorii de la domiciliu care au nevoie - și se califică pentru - credite mai mari pentru a-și finaliza achizițiile imobiliare.
Cum acționează Jumbo Ipotecile
Împrumuturile Jumbo funcționează ca toate celelalte. Diferența notabilă este în mărimea lor. Fannie Mae și Freddie Mac au stabilit sumele maxime conform împrumutului anual. Valorile maxime actuale sunt $ 417,000 pentru majoritatea - dar nu pentru toate - casele de o singură familie. Unele locații din Statele Unite au limite mai mari. Dacă aveți nevoie de o ipotecă mai mare decât maximul curent, trebuie să găsiți un împrumut jumbo. Cele mai multe documente de calificare și cerințe pentru ipoteci jumbo sunt similare cu regulile conforme; veniturile, datoriile și documentele de verificare a activelor sunt de obicei identice.
Jumbo Ipoteca Tipuri
Cele mai multe produse de împrumut jumbo sunt similare sau identice cu majoritatea ipotecilor conforme. Puteți alege ipoteci cu rată fixă sau cu rată fixă (ARM). În mod normal, aveți opțiuni ARM pentru împrumuturi de șase luni sau unu, doi, trei și 5. Chiar și în actualul mediu de credit "strâns", puteți găsi câteva ipoteci cu dobândă numai pentru a vă ajuta să vă calificați pe baza veniturilor și a datoriilor. Singura diferență este suma creditului - minimul pe care îl puteți împrumuta este $ 417,001.
Jumbo Rata și condițiile ipotecare
Ratele Jumbo sunt, de obicei, un pic mai mari decât ratele de ipotecă conforme. Diferența dintre rata dobânzii este legată de riscul mai mare pentru creditorul dvs. de a prelua un împrumut mai mare. De exemplu, dacă actuala rată fixă ipotecară este de 5 la sută, vă puteți aștepta să găsiți credite jumbo la prețuri de la 5.25 la 5.375 la sută. Jumbo ARM-urile au, de asemenea, rate de pornire cu același diferențial mic. Alte condiții de împrumut jumbo - inclusiv anii de rambursare, indicele, marjele sau limitele de dobândă - sunt similare sau identice cu condițiile de împrumut conforme.
Cine oferă Jumbo Ipoteci
Multe bănci și companii ipotecare care oferă împrumuturi conforme și împrumuturi guvernamentale prin Administrația Federală a Locuințelor (FHA) și Administrația Veteranilor (VA) oferă și ipoteci jumbo. Puteți găsi, de asemenea, creditori care sunt jumbo împrumut "specialiști." Există chiar și creditori care se specializează în ipoteci de $ 1 Million sau mai mari. Odată ce știți că aveți nevoie de un împrumut jumbo, mai întâi, faceți o verificare de auto-calificare pentru a afla dacă venitul dvs. se califică pentru aceste împrumuturi mari. Dacă faceți acest lucru, faceți cumpărături prin Internet sau telefon sau dintr-o sesizare, pentru cele mai bune rate și termeni.
