Ce este TLC în domeniul imobiliar?
Anunțurile imobiliare conțin adesea indicii despre dimensiunea și starea unei case. Acronimul TLC, care înseamnă "îngrijire delicată", este un astfel de indiciu. Un anunț care afirmă că casa are nevoie de TLC avertizează cumpărătorii că acasă este un fixer superior și are nevoie de reparații. Deși munca necesară ar putea fi prea costisitoare pentru a face acasă un bun buy, recunoașterea faptului că casa are nevoie de unii TLC este adesea un semn că prețul reflectă starea casei.
Sfat
În domeniul imobiliar, TLC este scurt pentru "îngrijire delicată."
Beneficiile achiziționării unui Fixer-Upper
Un fixer-superior poate fi o valoare excelentă dacă renovările de care au nevoie sunt în mare parte cosmetice, care nu necesită reparații costisitoare ale sistemelor și structurilor majore ale casei. Vizibile îmbunătățiri, cum ar fi repararea gips carton și noi pardoseli, în general, adaugă mai multă valoare decât face reparații invizibile, cum ar fi upgrade-uri sanitare și reparații fundație. În plus, un fixer-sus îți oferă libertatea de a reflecta gustul tău și de a-ți face casa cu adevărat a ta.
Riscurile de a cumpăra un Fixer-Upper
Riscul principal de a cumpara o casa care are nevoie de TLC este ca vei fi blocat cu mai multa munca si cheltuiala decat ai negocia. De asemenea, este posibil să vă dați drumul cu renovările și să faceți o treabă atât de bună încât upgrade-urile dvs. să depășească normele pentru cartierul dvs.
Overspending reduce valoarea upgrade-urilor. Contoarele pentru granit, de exemplu, au o valoare mai mică într-o comunitate unde laminatul este tipic decât în comunitatea unde case similare au și granit. Pe de altă parte, pericolul există, de asemenea, pentru upgrade-uri sub-par pentru a diminua valoarea casei în comparație cu casele similare care sunt mai bine numite.
Reducerea riscului
Aduceți un contractant licențiat pentru a vizita casa înainte de a face o ofertă. Reacția imediată a contractorului poate fi un bun indiciu dacă casa merită efortul. Apoi, solicitați toate contingențele de inspecție din oferta dvs. de cumpărare și / sau contract de vânzare și angajați un inspector autorizat acasă pentru a efectua inspecția. Situațiile neprevăzute vă permit să anulați vânzarea dacă sunteți nemulțumit de rezultatele inspecției și nu puteți negocia o rezolvare acceptabilă cu vânzătorul.
Realizarea unei oferte
Adesea, atunci când un agent promovează o casă ca având nevoie de TLC, este pentru că vânzătorul a decis să vândă casa așa cum este. "Așa este" înseamnă că vânzătorul nu va face reparații. Antreprenorul dvs. să pregătească o estimare pentru renovări. Adăugați procentul 25 la estimare pentru a explica circumstanțele neprevăzute. Se scade din prețul real de vânzare pentru o locuință similară în stare generală bună, determinată de analiza comparativă a pieței, pe care agentul cumpărătorului ți-o va pregăti. Aceasta este o bază bună pentru a determina cât de mult să oferiți.
Finanțarea fixatorului superior
Aveți mai multe opțiuni pentru a finanța o casă care are nevoie de puțin TLC - sau mult. Unul dintre cele mai frecvent utilizate este un împrumut de renovare FHA 203 (b) care funcționează ca parte a unui împrumut al administrației federale pentru locuințe, permițându-vă să achiziționați o locuință care, în mod normal, nu se califică pentru finanțarea FHA din cauza acestei condiții. Faceți reparațiile după ce vă deplasați. Un consultant vă ajută să evaluați casa pentru a determina ce îmbunătățiri au prioritate.
Fannie Mae oferă un program similar, numit HomeStyle. Împrumutul de renovare HomeStyle are o limită mai mare de împrumut decât 203 (b) și, deși ambele necesită ca majoritatea lucrărilor să fie efectuate de un contractor licențiat, debitorii HomeStyle nu sunt obligați să angajeze consultantul pentru a acorda prioritate lucrului. Unii creditori privați oferă, de asemenea, produse de împrumut de renovare.
