Chiar și cu rău de credit, poți găsi un împrumutător pentru morgazul tău.
Un istoric negativ de credit nu înseamnă neapărat că nu veți putea să cumpărați o locuință sau să vă calificați pentru un credit ipotecar. Împrumutații cu credit rău se pot califica pentru o ipotecă tradițională cu o rată a dobânzii mai mare sau pot solicita finanțare alternativă, inclusiv o ipotecă de la un creditor privat sau o opțiune de leasing. Dacă aveți un credit rău, ar putea fi necesar să vă creați atunci când încercați să cumpărați o casă.
Rata dobânzii
Creditorii oferă rate de dobândă diferite, care depind de scorul de credit al debitorilor. În timp ce un scor bun de credit va duce la o rată a dobânzii mai mică, un scor de credit rău, cum ar fi un scor în 500 sau 600, va duce la o rată a dobânzii mai mare. Această rată mai mare împinge plata ipotecii la o sumă de câteva sute de dolari lunar, în funcție de mărimea ipotecii.
Creditorul privat
Împrumuturile private au, în mod normal, condiții de credit mai puțin stricte decât ipotecile tradiționale. Un creditor ipotecar privat este o persoană fizică, o afacere sau un grup de investitori. Veniturile din împrumut nu provin dintr-o bancă, ci în loc de individ, de afaceri sau de investitori. Condițiile sunt stabilite într-un contract de ipotecă privată, care determină termenii de plată, dacă se aplică o penalizare în avans, rata dobânzii și suma în avans.
Finanțarea proprietarilor
Dacă nu sunteți eligibil pentru finanțare de către creditor sau dacă termenii sunt inacceptabili, finanțarea proprietarului poate fi o altă opțiune. În mod normal, în această situație, există loc pentru mai multe negocieri în ceea ce privește termenele de plată, rata dobânzii și suma în avans. La fel ca un creditor bancar, proprietarul - care este și creditorul - și cumpărătorul semnează o notă la ordin, iar fapta este înregistrată la agenția locală corespunzătoare. În cele mai multe cazuri, împrumutul va fi pe termen scurt, ceea ce permite unui împrumutat cu un istoric de credit să-și mărească scorul de credit pe durata contractului de împrumut privat.
Lease cu opțiunea de a cumpăra
O altă alternativă la o ipotecă tradițională este o opțiune de leasing. O opțiune de leasing permite unei persoane care închiriază o proprietate să obțină o opțiune de cumpărare la o anumită dată în viitor prin plata unei plăți în avans pentru opțiune. Un proprietar ar putea fi de acord să aplice taxa de opțiune la suma de plată în avans și poate permite cumpărătorului să crediteze o parte din plățile lunare către prețul de achiziție. O opțiune este benefică pentru un cumpărător, deoarece permite cumpărătorului să blocheze un preț stabilit de cumpărare și îi dă cumpărătorului timp să se califice pentru un credit ipotecar tradițional.
