Fondurile de încredere oferă o metodă de planificare pentru dorințele dvs. finale și evitarea procesului de probate atunci când mori. După ce mutați un bun, cum ar fi casa, în încredere, nu îl mai dețineți din punct de vedere tehnic. Cu toate acestea, ați putea decide să refinanțați proprietatea la o dată ulterioară. Majoritatea creditorilor vă vor permite să vă refinanțați casa dacă este într-o încredere revocabilă, cu câțiva pași suplimentari implicați. Cu toate acestea, creditorii ar putea să nu fie dispuși să refinanțeze un împrumut pe o proprietate deținută de un trust irevocabil.
Revocabile față de Trusturile irevocabile
Revocabile trusturi și trusturi irevocabile sunt cele două tipuri principale de trusturi utilizate în scopuri de planificare imobiliare. Ambele funcționează pentru a ține activele cu instrucțiuni despre cum să le distribuiți atunci când mori, dar numai o încredere revocabilă poate fi modificată după ce a fost creată. Revocabil trusturi sunt, de asemenea, numite încredere în viață pentru că acționați ca mandatar în timpul vieții voastre. Aveți puterea de a modifica termenii încrederii, de a muta activele sau de a revoca încrederea. Dacă folosiți o încredere irevocabilă, numiți un mandatar și nu se pot face modificări.
Refinanțe împrumuturi
Un împrumut de refinanțare este un nou credit ipotecar care poate fi scos dacă aveți deja un credit ipotecar pe o proprietate. În general, proprietarii de locuințe refinanțează împrumuturile ipotecare în cazul în care ratele dobânzilor au scăzut, doresc să reducă plățile lunare prin prelungirea termenului sau dacă doresc să obțină lichidități dacă au construit capitaluri proprii.
Cerințe de creditare
Creditele de credit pentru împrumuturile de refinanțare sunt foarte asemănătoare cerințelor pe care creditorul le avea pentru împrumutul ipotecar original. Istoricul veniturilor și al creditelor dvs. este revizuit. Poate fi necesară o evaluare a casei. Creditorul efectuează, de asemenea, o căutare a titlului, pentru a se asigura că nu se depun niciun drept de proprietate împotriva proprietății și pentru a verifica modul în care este păstrat titlul. În cazul în care raportul titlului arată că proprietatea este deținută într-o încredere revocabilă, creditorul vă va cere probabil să îl eliminați din încredere înainte de a procesa refinanțarea. Cu toate acestea, nu toți creditorii vă vor face să faceți acest pas.
Titlurile și faptele
Anumite documente legate de proprietăți imobiliare, cum ar fi fapte, sunt depuse în mod public la departamentul județean de înregistrări funciare sau registru. Când se efectuează o căutare de titlu, cea mai recentă faptă înregistrată determină cine este proprietarul legal al proprietății. Dacă creditorul dorește să renunțe la proprietate din încredere înainte de refinanțare, va trebui să finalizați o faptă care să vă acorde dreptul de proprietate asupra proprietății. Apoi, instrumentul de securitate al împrumutului de refinanțare este înregistrat în ordine. În cele din urmă, semnezi oa doua faptă pentru a pune proprietatea înapoi în încrederea ta revocabilă.
