Poti Sa-Ti Consolidezi Datoriile Si Sa-Ti Cumperi O Casa?

Cumpararea casei de vis depinde de creditul tau

Deci tu si dulceata ta ati decis sa combinati fortele si nu doar sa traiti impreuna o casă împreună. Îmbunătățirea datoriei înseamnă obținerea unui nou împrumut și rambursarea cât mai multor împrumuturi negarantate. Acest nou împrumut este asigurat, de obicei, pe un activ, adesea casa, dar poate fi asigurat împotriva altor active importante. Împrumutul de consolidare a datoriilor ar putea fi negarantat. Fie că vă puteți consolida datoriile și cumpărați o locuință, depinde de mai mulți factori.

La momentul achiziționării

Aveți posibilitatea să vă consolidați datoriile cu o parte din veniturile ipotecare dacă aveți mijloacele necesare pentru a efectua o plată de 20% venituri, un raport de îndatorare scăzut și casa pe care o cumpărați are o valoare suficient de mare pentru a avea niște capitaluri proprii la momentul cumpărării. Iată un exemplu: aveți datorii de card de 23.000 $. Să presupunem că valoarea estimată a casei este de 300.000 de dolari și o cumpărați pentru suma de 250.000 de dolari plus o reducere de 50.000 de dolari, ceea ce duce la reducerea ipotecii la 200.000 $. Creditorul ar putea fi dispus să vă dea o ipotecă de 223.000 de dolari pentru a achita datoria de pe cardul de credit. Veți avea încă 77 000 de acțiuni la domiciliu.

Nu se întâmplă să se întâmple

În zilele de haloniale ale imobilelor în fața băncilor au fost destul de multe busturi, a fost posibil să obțineți un împrumut pentru mai mult de 100% valoarea casei. Deci, ați obține un împrumut de 105% și utilizați 5% în vigoare ca un împrumut de consolidare a datoriilor și să vă achitați datoriile. Asta nu se mai intampla.

Raportul Datorie-Venit

Un alt factor care ia in calcul creditorii ipotecari este raportul datoriilor-venituri. Adăugați împreună toate plățile de credit, inclusiv carduri de credit, împrumuturi personale, împrumuturi auto și ipoteci. Acesta nu ar trebui să fie mai mare de 36% din venitul dvs. lunar, potrivit BankRate.com. Împrumutul de consolidare este, de fapt, doar schimbând un tip de datorie pentru altul, dar cu o plată mai mică, astfel încât să vă puteți îmbunătăți șansele de a obține un credit ipotecar.

Credit Worthiness

Creditul este unul dintre cei mai importanți factori în cumpărarea unei case. Cu cât este mai mare scorul de credit, cu atât este mai mare și cu atât mai scăzută este rata dobânzii pe care o veți califica pentru creditul ipotecar. Dacă ambele salarii și active sunt necesare pentru a vă califica pentru valoarea creditului ipotecar, atunci ambele note vor fi revizuite. Îmbunătățirea datoriilor însăși nu afectează în mod necesar scorul dvs. de credit. Dacă aveți nevoie de împrumutul de consolidare pentru că sunteți în spatele plăților cu carduri de credit, plățile întârziate vă afectează scorul și șansa de a obține o ipotecă.

Creditul disponibil

Prea mult creditul disponibil nu este neapărat un credit lucru bun. Creditorii văd cât de mult aveți la dispoziție și ce s-ar întâmpla dacă ați folosit totul. Când utilizați veniturile din împrumutul de consolidare a datoriilor pentru a vă achita creditorii negarantat, acele conturi plătite devin credit disponibil. Tentația de a utiliza creditul pentru a finanța mobilier nou pentru casa ta nouă ar putea fi minunată. Închiderea conturilor are și un dezavantaj. Liniile de credit mai vechi și bine stabilite au un impact mai mare asupra scorurilor de credit decât un credit nou. În acest caz, un împrumut de consolidare ar putea să te rănească.