În funcție de cât timp îți închiriezi casa a doua, există beneficii fiscale și detrimente.
Puteți trata oa doua casă ca o proprietate de închiriere și puteți genera anumite avantaje fiscale - împreună cu unele posibile consecințe fiscale. Cele două diferențe principale, fiecare având avantajele și dezavantajele proprii, sunt tipul de finanțare ipotecară disponibilă și tratamentul fiscal al casei dvs., în funcție de numărul de zile pe care l-ați închiriat. Consultați-vă cu un consilier fiscal pentru a obține sfaturi de ultimă oră pentru a maximiza beneficiile fiscale și a reduce la minimum impozitul pe profit.
Credite ipotecare
Există, de obicei, condiții mai bune și ratele dobânzilor pentru casele secundare decât pentru proprietățile de închiriere. Cu toate acestea, aveți nevoie de venituri lunare suficiente pentru a vă permite să obțineți un credit ipotecar pentru reședința dvs. principală și împrumutul în casa dvs. de vacanță. Dacă vă clasificați a doua locuință ca o proprietate de închiriere, deoarece veți primi venituri, este de obicei mult mai ușor să vă calificați pentru un credit ipotecar. Cu toate acestea, nu vă veți bucura de alți termeni și ratele de acasă. Este posibil să aveți nevoie de o plată 30 în avans, în loc de 20% și veți plăti ratele dobânzii mai mari cu o locuință de închiriat. Dreptul de deducere va varia în funcție de alți factori.
Dobânzile și deducerea impozitului pe proprietate
Când nu închiriați cea de-a doua casă pentru mai mult de 14 de zile pe an, puteți deduce toate dobânzile ipotecare și impozitul pe proprietate pe care îl plătiți, la fel cum puteți și pentru reședința dvs. principală. Odată ce ați închiriat-o pentru mai mult de 14 zile și încă ocupați cea de-a doua casă din când în când, trebuie să calculați costurile cu dobânda și impozitul pe proprietate. De exemplu, dacă ocupați casa dvs. de vacanță pentru 50 zile pe an și o închiriați pentru 150 zile, puteți deduce procentul 75 al dobânzilor și al taxelor pe proprietate pe care le plătiți.
Cheltuieli de închiriere
Regula de zi 14 poate limita devine mai complexă în scopuri fiscale. Când ocupați cea de-a doua casă pentru o perioadă mai lungă de 14 sau mai mult de 10 procente din numărul de zile pe care l-ați închiriat, Internal Revenue Service consideră că este o reședință personală. Veți continua să procurați cele mai multe cheltuieli de exploatare, cum ar fi asigurarea, utilitățile, comisioanele de închiriere și taxele sau alte costuri asociate casei dumneavoastră. Deoarece a doua dvs. locuință este clasificată ca o reședință personală, interesul dvs. nu este considerat o cheltuială de închiriere, dar puteți deduce procentul 25 (100 minus 75%) din dobânda dvs. ipotecară plătită conform reglementărilor IRS.
Pierderi
Utilizarea celei de-a doua locuințe pentru mai mult de 14 de zile, sau mai mult de 10 la sută din zilele în care ați închiriat-o, vă elimină capacitatea de a revendica o pierdere fiscală. Dacă vă limitați utilizarea personală la mai puțin de 14 zile sau 10 la sută din zilele de închiriere, a doua dvs. casă este considerată o afacere. Apoi, aveți posibilitatea să deduceți până la valoarea de $ 25,000 în pierderi în fiecare an. Cu toate acestea, pentru a beneficia de tratamentul fiscal, trebuie să vă limitați utilizarea personală a proprietății dacă doriți ca aceasta să fie tratată ca o afacere în scopuri fiscale.
Venit din închiriere
Dacă închiriați cea de-a doua casă pentru 14 zile sau mai puțin, nu vă confruntați cu consecințe fiscale. Puteți păstra impozitul pe venit, chiar dacă îl puteți închiria pentru suma de $ 15,000 pe săptămână. Odată ce depășiți maximul închirierii pentru 14-zi, totuși, trebuie să declarați și să raportați fiecare penny din venitul pe care îl primiți. Venitul dvs. din chirie ar trebui să vă ajute să vă calificați pentru un împrumut ipotecar de investiții, dar acesta ar putea să vă majoreze impozitul pe venitul personal.
