Creditorii modifică uneori împrumuturile prin intermediul HAMP pentru a evita blocarea.
Modificările împrumuturilor au devenit populare după ce piața imobiliară sa prăbușit în 2007, iar criza economică a început. Creditorii restructurează ipotecile pe o bază permanentă sau temporară pentru a evita blocarea pieței. Modificările "îmbunătățesc accesibilitatea împrumutătorului, sporesc probabilitatea de performanță a împrumutului, păstrează comunitățile și măresc valoarea împrumuturilor", declară Federal Federal Deposit Insurance Corporation. Guvernul a simplificat procesul de modificare pentru mai mulți creditori 100, în timp ce ceilalți creditori au stabilit linii directoare de modificare alternativă.
Noțiuni de bază
Trezoreria SUA și Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane supraveghează Programul de Modificare la Domiciliu, care restructurează împrumuturile acordate debitorilor înainte de Jan. 1, 2009. Asistența HAMP inițial a fost disponibilă numai pentru cei cu ipoteci legați de casele deținute de proprietari, dar care s-au schimbat în vara lui 2012, iar începând cu decembrie, debitorii 2012 cu investiții imobiliare sau locuințe secundare se califică, de asemenea. Efectuarea acasă la prețuri accesibile, programul umbrelă care acoperă HAMP, oferă și alte servicii de prevenire a blocării pieței.
HAMP Guidelines
Puteți beneficia de asistență HAMP în cazul în care plata locuințelor dvs. utilizează mai mult de 31 la sută din venitul dvs. brut. Nu puteți datora mai mult de $ 729,750 pe o unitate de locuințe; $ 934,200 pe o clădire cu două unități; $ 1,129,250 pe o proprietate cu trei unități; sau $ 1,403,400 pe o proprietate cu patru unități. Proprietatea dvs. nu poate fi condamnată sau supusă unui domeniu eminent. Dacă aveți oa doua casă, trebuie să o închiriați pentru a se califica. Dacă locuiți în casa în cauză, trebuie să fiți în spatele plăților sau în pericolul de a rămâne în urmă. Dacă nu ocupați casa, trebuie să fiți delincvenți în ceea ce privește plățile.
Modificări alternative
Creditorii pot oferi o modificare alternativă a împrumutului în condițiile proprii pentru debitorii care nu se califică pentru asistența HAMP. De exemplu, Freddie Mac, care deține sau garantează împrumuturi, oferă Programul de Modificare Standard. Vă puteți califica dacă ați fost recent respinsă pentru asistență HAMP sau dacă ați recurs recent la un împrumut prin acest program. Administrația federală a locuințelor, un asigurător guvernamental al împrumuturilor, oferă și modificări. Un împrumut FHA se poate califica pentru programul FHA-HAMP sau HUD-ul regulat de modificare a ipotecii. Pentru a vă califica pentru modificarea HUD, care vă extinde termenul de împrumut pentru a reduce plățile, trebuie să vă fi recuperat din greu dificultăți financiare.
A doua ipotecă
Puteți obține un alt tip de HAMP pentru un al doilea împrumut ipotecar dacă primul dvs. credit se califică pentru HAMP permanent. În cadrul celui de-al doilea program de modificare a limitei, puteți reduce sau elimina cel de-al doilea împrumut mai mic. Acestea includ împrumuturile pentru acasă și liniile de credit.
