Titlul unei case se poate schimba după închidere.
Titlul unei locuințe determină cine deține casa în mod legal. În mod obișnuit, numele de pe titlu se potrivesc cu numele din contractul de împrumut pentru locuință sau ipoteca. În anumite cazuri, numele nu se potrivesc deoarece proprietarul original al titlului a modificat proprietatea după închiderea împrumutului. Atunci cand faceti imprumutul, un creditor poate dicta cine inceteaza titlul ca o conditie a acordului ipotecar.
Notiunile de baza
Un contract de ipoteca, cunoscut si ca bilet la ordin, stabileste cine este raspunzator pentru rambursarea datoriilor. Împrumutanții care solicită împrumutul semnează și biletul la ordin. Totuși, o notă de ordin biletului nu dictează proprietatea. În unele cazuri, un împrumutat poate fi considerat responsabil pentru împrumut fără a avea un drept de proprietate. Acest lucru este valabil în mod obișnuit cu co-semnatarii. Atunci când se face un împrumut, împrumutătorul cere tuturor împrumutătorilor și coproprietăților să semneze actul de titlu, stabilind un interes de proprietate la închidere.
Co-Signing
Un împrumutat care are nevoie de ajutor care se califică pentru o ipotecă din cauza creditului insuficient istoria sau veniturile pot folosi un co-semnatar. Datorită neajunsurilor legate de plasarea creditului pe linie fără beneficiul dreptului de proprietate, co-semnatarii sunt de obicei părinți sau rude apropiate care își pot permite să ajute împrumutatul. Un co-semnatar aplică pentru ipotecă și semnează toate documentele ipotecare, cu excepția actului de proprietate. În general, co-semnatarul rămâne responsabil pentru împrumut până când este rambursat în întregime.
Renunțați la revendicare
După ce se închide un credit ipotecar, persoanele fizice pot fi adăugate sau șterse din titlu cu o faptă de renunțare. Acest instrument permite împrumutatului să adauge o persoană care nu este împrumutată la titlu, acordându-i drepturi de proprietate. Executat împreună cu o schimbare preliminară a documentului de proprietate și a formularului de titluri de proprietate, proprietarul titlului decide cum dețin împreună proprietatea. Creditorul poate sau nu poate permite renunțarea la titlu; acești termeni sunt descriși de obicei în documentele ipotecare. Un creditor nu permite în mod obișnuit unui împrumutat de pe o ipotecă să renunțe total la proprietate și să-i dea altcuiva care nu se află în ipotecă.
Tipuri de proprietate
Proprietarii de case pot lua titlu în casa lor în mai multe moduri diferite . În cele mai multe cazuri, creditorul nu are nici un cuvânt în modul în care o fac. Cele mai comune forme de proprietate sunt proprietatea exclusivă, locatarii în comun, chiriile în comun, proprietatea comunitară și ca un trust viu. Căsătorii căsătoriți și singurii debitori pot deține titlul de proprietar unic. Două sau mai mulți coproprietari pot deține loc de închiriere în comun, cu un interes specific pentru proprietate, care nu trebuie să fie egal. Locatarii închiși cu drept de supraviețuire iau același titlu și dețin proprietăți egale ale proprietății; chiriașii supraviețuitori au împărțit acțiunile după ce un proprietar moare. În statele comunitare de proprietate, un cuplu căsătorit împărtășește proprietatea egală. Într-un trust încredințat, proprietarii evită procedurile judiciare de a administra averea după moartea unui proprietar.
