De obicei, ambii proprietari trebuie să semneze documente ipotecare.
Când vă scoateți un credit ipotecar, permiteți unui împrumutător să-și pună un martor în casa dvs. Creditorul poate vinde casa ta pentru a rezolva datoriile dacă nu reușiți să rambursezi ipoteca. În general, da: ambii proprietari trebuie să semneze documente ipotecare, deși detaliile și legile locale variază.
Ipotecare
Un document ipotecar este un contract obligatoriu din punct de vedere juridic pe care creditorul îl depune la instanța locală ca dovezi că ați împrumutat bani împotriva casei dvs. Un creditor nu poate plasa o ipotecă decât dacă toți proprietarii de proprietăți consimt la plasarea garanției. De aceea, ambii proprietari trebuie să semneze - ambii trebuie să fie de acord cu garanția. Formularea exactă a contractelor de ipotecă variază în funcție de state, însă în calitate de proprietar, trebuie fie să consimțiți garanția, fie cel puțin să recunoașteți faptul că creditorul are dreptul de a plasa garanția.
Nota
Un document ipotecar conține un contract de împrumut numit o notă. Faptul că ați semnat ipoteca ca proprietar nu înseamnă neapărat că trebuie să semnați și nota. În cazul în care soțul dvs. are un credit rău, s-ar putea să aibă mai mult sens pentru dumneavoastră să luați împrumutul doar în numele dvs., calificându-vă pe baza venitului dvs. și scorul de credit. Soțul dvs. nu are nicio obligație de rambursare a împrumutului și, prin urmare, nu are nevoie să semneze nota, dar trebuie să semneze încă documentul ipotecar ca proprietar care a acceptat garanția.
Statele comunitare de proprietate
În statele cu legi de proprietate comunitară, soțul dvs. are în mod obișnuit dreptul la un pachet de proprietate în reședința dvs. principală - deși acest lucru nu este întotdeauna cazul imobilului pe care l-ați cumpărat înainte de a vă căsători. Dacă soțul / soția are o plângere legală asupra casei, el sau ea ar putea fi nevoită să semneze documentele ipotecare ca proprietar, chiar dacă numele ei nu apare pe faptă.
Alte legi ale statului
În unele state, cum ar fi Minnesota și Wisconsin, puteți cumpăra o reședință primară fără a implica soțul / soția și, dacă faceți acest lucru, soțul / soția nu trebuie să semneze documentele ipotecare. În astfel de cazuri, soțul / soția dvs. are anumite drepturi de proprietate asupra casei, dar aceste drepturi nu pot împiedica creditorul să închidă acasă dacă nu reușiți să ramburseze ipoteca.
Regulile din multe state sunt diferite pentru casele de închiriere și de vacanță, spre deosebire de reședința dvs. principală. În state precum Florida, un soț poate deține și finanța o casă de închiriat fără a implica celălalt, dar ambii soți trebuie să semneze o ipotecă pentru o reședință primară. În conformitate cu legile fiscale federale, puteți deține o locuință cumpărată cu fonduri moștenite în numele dvs., fără a implica soțul / soția, dar legile de stat privind regulile de moștenire variază.
