Suma dvs. de plată determină modul în care împrumutul dvs. ipotecar afectează scorul dvs. FICO.
Dacă ați solicitat vreodată un împrumut, un card de credit sau chiar v-ați înscris pentru un nou contract de telefonie mobilă, știți deja că scorurile de credit pot fi sau pot fi întrerupte dacă sunteți aprobat. Mai multe servicii oferă scoruri de credit, dar cele care contează cu adevărat sunt scorurile FICO din trei cifre utilizate de Corporația Fair Isaac. Scorurile FICO fluctuează în mod regulat, pe măsură ce informațiile din raportul dvs. de credit se modifică, iar un nou credit ipotecar poate avea un efect pozitiv și negativ asupra scorurilor dvs.
Cereri de credit
Înainte de a aproba cererea dvs. de ipotecă, creditorul dvs. trebuie să stabilească dacă veți face un client fiabil sau sunteți prea riscant să lucrați cu. Creditorul face acest lucru trăgând scorurile FICO și rapoartele de credit. Atunci când orice creditor sau creditor trage rapoartele dvs. de credit în legătură cu o tranzacție financiară, creditul dvs. are un rezultat pozitiv. Daunele nu sunt, în general, mai mult de cinci puncte, iar tu ai o pauză pentru cumpărăturile la curs. Cu condiția să găsiți un împrumut în intervalul de la 30 la 45, fiecare anchetă a creditorului se calculează ca un singur credit.
Soldul conturilor
Ca și formula Coca-Cola, formula de notare pe care Fair Isaac o folosește pentru a determina scorurile FICO este un secret comercial. Informații cu privire la impactul pe care le au diferitele intrări asupra scorurilor dvs. sunt totuși publice. Pentru a profita la maximum de scorurile FICO, raportul dvs. de credit ar trebui să reflecte atât conturile de rate, cum ar fi noul dvs. credit ipotecar și conturile reînnoibile, cum ar fi cardurile de credit. Un sold al conturilor de tip revolving și de tranșe arată creditorilor că puteți gestiona cu succes ambele tipuri de datorii. În cazul în care creditul dvs. ipotecar este primul împrumut pentru prima dvs. tranșă, prezența sa în creditul dvs. poate spori scorurile FICO - deși numai marginal. Impactul pe care o are ipoteca asupra scorurilor de credit va varia în funcție de celelalte informații din raport. Soldul dvs. de credit reprezintă un procent 10 din scorul dvs. total FICO.
plăţile
După ce apare ipoteca în raportul dvs. de credit, sunteți cel care determină dacă impactul său va fi pozitiv sau negativ prin plățile efectuate. Dacă faceți fiecare plată ipotecară la timp, raportul dvs. de credit va reflecta acest fapt. Scorurile dvs. vor crește în timp și veți prezenta un risc scăzut pentru viitori creditori. Întrerupeți o plată unică și aveți probleme. O singură plată ratată vă poate atinge oriunde de la punctele 60 la 110. Cu cât sunt mai mari scorurile FICO, cu atât mai multe puncte veți pierde atunci când faceți o greșeală. În cazul în care punctele pierdute nu au fost destul de rău, o pierdere de plată bântuie raportul dvs. de credit timp de șapte ani.
Interval de timp
Împrumutul dvs. continuă să afecteze scorurile FICO, fie pozitiv, fie negativ, până când acesta va scădea din raportul dvs. de credit. Acest lucru nu se întâmplă în timp ce contul este încă deschis. Atâta timp cât ipoteca dvs. este activă și efectuați plăți, linia de comerț rămâne în raportul dvs. de credit. Când plătiți o ipotecă care este în poziție pozitivă, ea rămâne în raportul dvs. de credit pentru încă un 10 ani înainte ca birourile de credit să o elimine. Dacă vă pierdeți casa la închidere, linia dvs. de comerț ipotecar și recordul de blocare a pieței rămân doar pe raportul dvs. de credit timp de șapte ani înainte de a fi eliminate de către birourile de credit.
