Valoarea percepută a unei locuințe poate scădea pe măsură ce zilele de pe piață cresc.
Deci, sunteți pe piață pentru a cumpăra sau vinde o casă, dar nu sunteți sigur dacă prețul de listare este "corect". Amintiți-vă că prețul de listare este doar un punct de plecare pentru negociere și nu neapărat la ce va veni casa. Casele care stau pe piață de mult timp pot vinde mai puțin decât prețul de listare, dar acestea nu pot - oferta și cererea de ofertă și de ofertă intră în joc aici, în funcție de punctul de preț și de alți factori. Cu toate acestea, un număr mare de zile pe piață poate semnala o problemă.
Piețe de top
Locația joacă un rol important dacă zilele de pe piață vor afecta prețul de vânzare al unei case. Casele tind să se deplaseze mai repede în unele orașe decât altele. În orașele în care de obicei își iau casele mai puțin de 50 zile pentru a vinde, zilele de pe piață nu vor conta atât de mult. Cu cât este o piață mai hotărâtă, cu atât mai mulți oameni vor dori să cumpere o casă acolo. Dacă nu există multe case de vânzare, va exista mai multă concurență. În iunie, casele 2011 din Oakland, California, au rămas în medie în doar 24 zile. La nivel național, Oakland a avut cel mai mare preț mediu 12.
Piețele medii
Dacă nu sunteți pe o piață de vârf, sunt șanse ca numărul de zile de pe piață să afecteze prețul de vânzare. Cu cât locuința este mai lungă, cu atât va fi mai puțin probabil să se vândă pentru prețul său original de listă. Aveți cea mai mare șansă de a vinde un loc la prețul integral al listei în primele zile 10. După 30 (de) zile, prețul de vânzare ar putea fi mai mic cu 5 decât lista. Casele care stau în zile 90 ar putea pierde procentul 10 din prețul lor de listă. După 120 zile, pierderea ar putea fi la fel de mult ca procentul 15.
Peste Zilele 180
De obicei, nu este o veste bună dacă o casă sta pe mai mult de 180 de zile. Deși ar putea însemna că nu este nimeni calificat să o cumpere, ar putea fi ceva "oprit". Planul de acasă al casei ar putea să nu fie atrăgător, sau casa ar putea avea nevoie de o mulțime de reparații. Cineva care caută să cumpere probabil va pune la îndoială de ce a fost pe piață atât de mult timp. Ca o consecință, casele de acest fel vor primi probabil oferte mici. Cu cât locuința este mai lungă, cu atât mai deschisă poate fi o ofertă mai mică.
Case de valoare înalte
Zilele de pe piață nu afectează cu adevărat casele cu valoare ridicată din clasa superioară a pieței. Deoarece grupul de cumpărători calificați este, de obicei, mai mic, aceste case se pot situa pe o perioadă mai lungă fără scăderea valorii percepute. De asemenea, afectează acest lucru este faptul că, de obicei, nu sunt multe case de valoare în valoare de vânzare.
