Reconstruirea unei structuri costă adesea mai puțin decât cumpărarea unei proprietăți noi.
Politica de asigurare a locuinței dvs. ar trebui să fie suficient de mare pentru a vă asigura că veți putea reveni la o catastrofă și vă puteți întoarce la standardul de viață anterior. Din acest motiv, este posibil ca politica dvs. să ofere două tipuri de acoperire: să reconstruiască valoarea și proprietatea personală. Limitele proprietăților personale sunt, de obicei, stabilite ca o parte a politicii valorilor dvs. de reconstruire, dar puteți alege suma limitelor de reconstruire. Din acest motiv, este important să aveți o acoperire suficientă fără a achiziționa o politică prea mare pentru nevoile dvs.
Refaceți valoarea vs. valoarea de piață
Mulți proprietari de case confundă valoarea de piață a casei lor cu valoarea de reconstruire a politicii lor. Valoarea de piață a unei case reprezintă prețul pe care îl va aduce acasă pe piață și poate fluctua sălbatic cu condițiile de pe piața imobiliară locală. Valoarea reconstruirii reprezintă costul forței de muncă și a materialelor pentru construirea unei case de dimensiuni și calități similare, adesea de la fundația rămasă din casa distrusă. În timp ce costurile de construcție variază în funcție de prețul materialelor și al forței de muncă, acestea sunt de obicei mult mai stabile decât prețul de piață al unei case.
Impactul valorii terenului
Utilizarea prețului pe care l-ați plătit pentru casa dvs. ca bază pentru valoarea de reconstruire a politicii dvs. poate fi problematică. Prețul de piață al casei dvs. include prețul proprietății pe care este construit, nu doar costul structurii în sine. În zonele în care terenul este la o primă, valoarea imobiliară poate crește considerabil valoarea de piață a casei dvs. independent de valoarea structurii sale. De exemplu, o locuință 600-pătrat-pătrat pe un lot din Brooklyn este în valoare de mai mult decât o locuință identică într-o parte într-o suburbie din Detroit, deși costurile de reconstrucție ar fi aceleași.
alţi factori care
Piața imobiliară poate afecta, de asemenea, valorile de reconstrucție în cealaltă direcție. Dacă locuiți într-o zonă în care valorile de proprietate sunt în haldele și vânzătorii își descarcă casele la o pierdere, ar fi mai ieftin să achiziționați o locuință existentă decât să reconstruiți o clădire distrusă. Deoarece dezvoltatorii construiesc în vrac, pot construi mai eficient, economisind costurile forței de muncă, în timp ce achiziționează materiale în vrac pentru o reducere. Din acest motiv, este adesea mai scumpă reconstrucția unei singure structuri în dezvoltarea unei locuințe a tractului decât cea pe care o construim în primul rând.
Calcularea valorii reconstruirii
Deși este ușor să determinați valoarea de piață a casei dvs. prin analizarea recentelor anunțuri imobiliare pentru proprietăți similare, calcularea valorii acesteia pentru reconstrucție nu este la fel de simplă. Furnizorul dvs. de asigurare va furniza o estimare atunci când achiziționați politica dvs., dar este posibil să nu fie exactă: asigurați-vă că raportați orice adăugări sau modificări ale casei dvs. care ar crește valoarea acesteia. Serviciile comerciale calificate, de la evaluatori locali la baze de date online, furnizează, de asemenea, estimări privind costul reconstruirii locuinței pe baza costurilor de construcție locale.
