Dacă vă luptați pentru a vă face plățile ipotecare, nu sunteți singuri. În perioade economice dificile, proprietarii de case din întreaga țară se confruntă cu posibilitatea de a-și pierde casele și pentru mulți a devenit deja o realitate nefericită. Cu oa doua ipotecă în casă, aveți de-a face cu un stress suplimentar al unei obligații suplimentare de plată în fiecare lună. Soluționarea celei de-a doua ipoteci este întotdeauna ceva demn de luat în considerare, indiferent dacă doriți să păstrați casa sau trebuie să lăsați-o să plece.
De ce ar trebui să se stabilească
După o închidere, sunteți în continuare responsabil pentru plata datoriilor. Prima ipotecă este asigurată de către locuință, însă o a doua ipotecă este nesecurizată dacă nu există capitaluri proprii în locuință. Dacă ați pierdut plățile, scorul dvs. de credit începe deja să simtă consecințele. Datoria neplătită va avea un impact puternic asupra creditului dvs. În unele state, creditorii pot chiar să urmărească o judecată de deficiență împotriva dvs. Atunci când o hotărâre este pronunțată de instanță, creditorii pot folosi orice mijloace legale pentru a colecta banii datorați. S-ar putea să vă confruntați cu garnizoane salariale, cu intercepții fiscale și chiar cu alte bunuri. Prin soluționarea datoriilor, puteți evita distrugerea creditului și opriți activitatea de colectare. Puteți chiar să vă puteți salva casa prin soluționarea celei de-a doua ipoteci.
Modificarea împrumutului pentru a doua ipotecă
Înainte de blocare, este întotdeauna mai bine să explorați toate opțiunile potențiale. O modificare a împrumutului este o metodă comună utilizată pentru a ajuta proprietarii care doresc să-și păstreze casele. Din păcate, o modificare nu va reduce întotdeauna plata. Deși rata dobânzii este adesea redusă, plățile pot crește dacă sunteți mult în urmă. Nu rănește să vorbești cu creditorul tău despre modificarea celei de-a doua ipoteci. Există chiar și ajutor federal disponibil prin programul "Making Home Affordable". Nu vă fie frică să vă duceți la creditor. Comunicarea este esențială.
Stabilirea fără o modificare
Deși unii creditori sunt dispuși să rezolve ipoteci secundă atunci când proprietarul se află pe punctul de a-și închide situația, nu este niciodată o garanție. Dacă sunteți cu adevărat sub apă la prima dvs. ipotecă, probabilitatea împrumutătorului de a accepta o înțelegere este adesea mai mare. O apreciere care arată prima ipotecă este semnificativ mai mare decât cea a casei merită să fie cel mai bun instrument de negociere. Din punctul de vedere al creditorului, sunteți un risc. Din moment ce oa doua ipotecă este o datorie negarantată, ea nu poate fi recuperată, mai ales dacă depuneți faliment la datorie. Ar fi în interesul creditorului să accepte ceva, mai degrabă decât să nu obțină nimic.
Se stabilește într-o vânzare scurtă
Într-o vânzare scurtă, creditorul care deține prima ipotecă este de acord să accepte mai puțin decât ceea ce datorați. Vânzarea în lipsă vă eliberează răspunderea. Cu toate acestea, nu sunteți complet în afara cârligului. Veți fi totuși obligat să plătiți al doilea credit ipotecar. Unii creditori ipotecare secundari sunt dispuși să accepte o sumă redusă de decontare, uneori pentru mii de dolari pe dolar. Dacă vă gândiți la o vânzare în lipsă, discutați cu creditorul care deține a doua ipotecă. Când ajungeți la un acord, creditorul va elibera garanția și puteți continua o vânzare în lipsă.
