În calitate de proprietar, este responsabilitatea dvs. să vă plătiți impozitul pe proprietate. Această taxă este impusă în întreaga țară de județe și orașe individuale, iar neplata acesteia duce la penalități și taxe cu întârziere. În cele din urmă, colectorul de impozite ar putea plasa o garanție fiscală pe proprietatea dvs. pentru suma impozitelor neplătite. Pentru a recupera veniturile pierdute, colectorul fiscal deține o licitație la care investitorii pot plăti factura fiscală în schimbul unui certificat de garanție fiscală.
Taxe de proprietate
Veniturile generate de impozitele pe proprietate finanțează diverse proiecte în și în jurul comunității. Impozitele pe proprietate sprijină școlile publice, întreținerea pe șosea și siguranța publică, cum ar fi departamentul de poliție. Județele și orașele se bazează în mare măsură pe impozitele pe proprietate plătite de cetățeni. Ratele impozitului pe proprietate sunt determinate de colectorul fiscal și variază drastic în întreaga țară. În general, există o rată de bază pentru toți. Valoarea locuinței dvs. este apoi evaluată de autoritatea fiscală prin procesul său de evaluare. Rata este aplicată valorii evaluate a locuinței pentru a ajunge la factura fiscală. Facturile sunt trimise la momente diferite, în funcție de locul în care locuiți.
Tax Lien
Dacă nu plătiți taxele pe proprietate la timp, colectorul de impozite poate plasa o garanție pe proprietate. Drepturile fiscale sunt înregistrate în evidența publică, ceea ce creează o piedică asupra titlului de proprietate, oferind, în mod aparent, titularului garanției posibilitatea de a vinde proprietatea pentru a deconta datoria. Cu toate acestea, nu este întotdeauna atât de tăiat și uscat. Cele mai multe proprietăți au un împrumut ipotecar activ împotriva lor. Creditorul ipotecar este, de asemenea, un deținător de mită și într-o poziție superioară oricăror alte garanții. În cazul în care colectorul de taxe a vrut să încerce blocarea pieței pentru a profita de proprietate, împrumutătorul ipotecar trebuie să fie plătit mai întâi. Soldul creditelor ipotecare este probabil mai mare decât impozitele delincvente, deci pentru a obține în jurul valorii de acest lucru, colectorii de taxe dețin certificatul de vânzare de certificat de impozit pe profit.
certificate
Fiecare autoritate fiscală efectuează certificatele de garanție fiscală în mod specific. Cele mai multe sunt organizate într-un format de licitație, unde oamenii pot licita pe certificatele. Ofertatorii sunt, în general, investitori imobiliari; cu toate acestea, nu trebuie să fii investitor pentru a participa. Recuperatorul de impozite promovează garanțiile fiscale disponibile pentru vânzare pentru valoarea impozitelor delictuale înainte de licitație. Unele licitații se întâmplă personal, în timp ce altele au loc pe Internet. Este obișnuit ca licitarea să aibă loc nu pe baza sumelor impozitelor spate datorate, ci pe rata dobânzii care va fi percepută. Câștigătorului licitației i se eliberează apoi un certificat de garanție fiscală și devine titular pe proprietate.
Post-Vanzare
Termenii vânzării determină cât timp proprietarul trebuie să restituie suma datorată, plus dobânda. Deși lungimea variază, este de obicei câțiva ani. În cazul în care proprietarul plății face plata, ofertantul câștigător este restituit investiția inițială plus dobânda percepută la rata stabilită de oferta inițială. Dacă proprietarul nu reușește să efectueze plata în intervalul de timp stabilit, titularul certificatului poate alege să solicite blocarea proprietății. Aceasta poate duce la obținerea faptei asupra proprietății.
