Este probabil cea mai scumpă (și mai importantă) achiziție pe care o veți face vreodată. Iată cum să vă asigurați că nu ajungeți într-o groapă de bani.
1. Ignorarea scurgerilor
Conductele neetanșe și presiunea slabă a apei nu sunt doar enervante - ele pot semnala o problemă importantă în domeniul instalațiilor sanitare (cauzate de vârstă înaintată sau de o activitate de amenajare amatoră). Căutați capcane S (sau capcane de tip #%, așa cum le place să le numim) sub chiuvete, care sunt un semn al unei slujbe de amenajări amatori. Capcane ar trebui să formeze un "P" - știi, pentru "profesionist". Verificați, de asemenea, sub chiuvete, în spatele toaletelor și în subsol pentru scurgeri, și porniți robineții pentru a testa presiunea apei (apa de stropire ar putea indica o conductă neetanșe sau înfundată). Atenție la deteriorarea apei, cum ar fi petele de pe pereți, vopselele care se varsă și petele pe podeaua subsolului. Dar nu merge doar în ochii tăi - un inspector bun va avea instrumente de detectare a umidității care pot determina dacă o pată pe tavan este dintr-o scurgere veche (care poate fi repetată încă) sau una nouă va trebui să reparăm. În timp ce unele scurgeri sunt ușor de reparat, dacă sursa este un acoperiș vechi sau țevi ruginite care au nevoie de înlocuire, s-ar putea ajunge să trebuiască să furculiță peste mii.
2. Privind probleme electrice
Majoritatea cumpărătorilor nu gândesc nici măcar să vă faceți griji cu privire la sistemul electric al unei case, dar ar trebui! Cablarea defectuoasă poate provoca un incendiu care transformă investiția dvs. mare într-o grămadă mare de cenușă. Rețineți că multe case mai vechi (peste 50 ani) au sisteme electrice învechite, care trebuie să fie complet reîncadrate, în mărime de câteva mii de dolari. Dar asta nu înseamnă că ești clar dacă casa ta e mai nouă. Cablajul amator este la fel de periculos ca și cablajele învechite. Ferește-te de firele expuse în subsol - o dăruire moartă a unui loc de muncă amator.
3. Fixarea pe aspect
Aparentele inseala. Ca cineva care a vazut vreodata poze de pre-faima ale lui Jennifer Aniston stie, o yoga mica si o tunsoare buna pot merge mult. Traducere: Nu lăsați decorul lipicios, fie că este vorba de mochetă, tapet sau o vopsea de vopsea neplăcută, orbiți de potențialul unui tampon. Problemele cosmetice sunt destul de ieftine pentru a repara (plus, este un fel de distracție de a redecorate). Deși este posibil să trebuiască să trăiți cu covoare verde pentru câteva luni, în final veți economisi bani (chiar și după factorizarea costurilor de remodelare) prin cumpărarea unei case care necesită o revizie estetică, în loc să plătească mai mult pentru o locuință al căror vânzător a făcut deja lucrarea. Linia de fund: încercați să ignorați decorul actual și să vă concentrați asupra lucrurilor care nu sunt la fel de ușor de molid - aspectul, dimensiunea și locația.
4. Prioritizarea extraselor
Anumite facilități pe care le-ați considerat necesare atunci când închiriați nu sunt la fel de importante atunci când cumpărați. Nu pot trăi fără o mașină de spălat / uscată sau o mașină de spălat vase? Ambele sunt destul de ușor și relativ ieftin de instalat. Trebuie să aveți o sobă de gaz, dar bucătăria vine cu una electrică? Instalarea unei linii de gaz la bucătărie nu este greu sau scumpă. Există, desigur, câteva excepții de la regula. De exemplu, dacă trebuie să ai aer central, ești mai bine să iei o locuință care vine cu ea - dacă nu te deranjează să cheltuiți un pachet pentru al instala.
5. Fiind LAM-Phobic
Pentru majoritatea cumpărătorilor, simpla menționare a LAM-plumb, azbest sau mucegai - le trimite să fie difuzate. Și cu un motiv bun: Toate cele trei au fost legate de probleme serioase de sănătate. Dar dacă nu vă mutați într-un loc nou, este puțin probabil să găsiți o casă care să fie complet LAM-free. Deci, cântărește pro și contra situației. O cantitate mică de mucegai și mucegai poate fi usor albiată, dar un subsol mirositor sau mai mult decât 10 metri patrati de mucegai ar putea necesita un specialist de remediere profesionala. Cantități semnificative de mucegai pot provoca probleme respiratorii pentru oricine este expus, iar mucegaiul poate crește pe aproape orice. Deci, poate fi necesară înlocuirea oricărei plăci inflamate, a izolației, a tavanelor, a plăcilor de perete, a covoarelor sau a lemnului. În ceea ce privește vopselele cu plumb și azbestul (care se găsește de obicei numai în case construite înainte de 1978), nici nu este neapărat imediat periculos. Plumbul de vopsea este, de regulă, fin, cu excepția cazului în care pereții sunt de fapt peeling - sau în cazul în care există pe tocuri de uși sau ferestre, deoarece frecare ar putea crea praf. (Sfat: întrebați vânzătorul sau agentul imobiliar dacă există vopsea de plumb - acestea sunt obligate prin lege să dezvăluie acele informații.) Cu azbest, verificați izolația casei. Dacă e bine, ești bine. Îmbrăcat sau dezintegrat? Treceți pe tamponul respectiv sau cereți vânzătorului să deducă din prețul de vânzare costul de eliminare (aproximativ $ 1,000 până la 3,000).
6. Nu verifică fundația
Dacă există un lucru imens pe care ar trebui să-i acordați atenție, este fundația. De ce ghici ce? Chiar și reparațiile de recesiune minore vă pot scoate $ 15,000 (sau $ 100,000-plus pentru una majoră). Unele semne indicative ale unei fundații defecte: o suprafață ondulată, neuniformă; crapaturi semnificative provenite din colțurile pereților, ușilor și ferestrelor; uși și ferestre din afara alinierii; un acoperiș scufundat și podea înclinată.
7. Sari peste inspecție
Aceasta este o greșeală voi te întorci să te muște, mare lucru. Amintiți-vă ce am spus despre cablajele incorecte, fundațiile defecte, instalațiile de scurgere, LAM și costurile de reparații? O inspecție vă va ajuta să identificați și să planificați toate steagurile roșii. Da, un inspector vă va întoarce câteva sute de dolari, dar ar putea să vă salveze mii pe termen lung. Nu fiți strâmt în ceea ce privește protejarea unei investiții pe care o veți plăti pentru următorii 20 până la 30 ani! Nu puteți să presupunem că vânzătorul va fi în față (sau chiar conștient de) problemele potențiale, chiar dacă este cineva pe care îl cunoașteți (trist, dar adevărat).
8. Trăind momentul
Ar putea funcționa pentru budiști, dar vânătorii de case trebuie să se gândească la viitor. Acest lucru include evident (nu cumpărați un condo cu un dormitor dacă intenționați să începeți o familie în următorii câțiva ani), precum și cele care nu sunt atât de evidente (prezicând dacă, în următorii 10 ani, dezvoltatorii vor construi o autostradă în spatele casei tale, sau condos în lotul gol peste stradă). Și credeți sau nu, trebuie să vă gândiți să vă vindeți casa înainte să o cumpărați. Ar trebui să te uiți la viitoarea ta locuință ca o investiție și să faci tot ce poți pentru a te asigura că se va plăti atunci când o vinzi. Traducere: Vrei să te asiguri că casa va merita mai mult (sau cel puțin nu mai puțin) decât ați plătit pentru aceasta atunci când sunteți gata să vindeți. În timp ce unele lucruri sunt în afara controlului dvs. (cum ar fi, de exemplu, un accident de pe piața imobiliară), există lucruri pe care le puteți face acum pentru a vă asigura că investiția dvs. mare nu se depreciază. Căutați semne că valoarea și disponibilitatea proprietății vor crește în timp. De exemplu, casele din districtele bune sunt, de obicei, mai de dorit și, prin urmare, mai valoroase - indiferent dacă intenționați să aveți copii. Dacă nu vă puteți permite un tampon în zona "drăguță" cu cartierul școlii, luați în considerare cumpărarea într-o zonă adiacentă, în timp ce orașele de lângă cartierele frumoase tind să devină mai atractive în timp și adesea împărțiți acel district școlar bun Dacă cumpărați o casă care ar putea folosi o mică muncă (dar a venit la un preț avantajos), investind bani pe parcursul anilor pentru renovarea vechii bucătării, înlocuirea acoperișului etc. poate crește semnificativ valoarea casei dvs. Dar cumpărați o casă în apropierea terenurilor goale deținute de dezvoltatori Riscuri Este foarte probabil că ei vor construi pe acel teren înainte de a vinde și că nu veți avea control asupra a ceea ce construiesc Cu alte cuvinte, sau stradă liniștită și urmăriți scăderea valorii proprietății. Verificarea legilor de zonare este un loc bun pentru a începe.
9. Permiterea prețului să devină un dezastru
Doar pentru că o casă pare prea supraevaluată sau cade doar suficient în afara gamei de prețuri nu înseamnă neapărat că ar trebui să uitați de ea și să plecați. Dacă sunteți convins că este cuibul pentru voi doi, nu puteți face rău pentru a face o ofertă. Puteți obține noroc și impulsionați proprietarii să reducă prețul la un număr pe care îl puteți permite. Dar nu-ți pune speranțele în sus, mai ales dacă arunci o ofertă de lowball pe o casă care merită mult mai mult. Dar dacă nu este prea departe de rază, merită întotdeauna o lovitură. Dacă funcționează, vei fi cu adevărat psihic că ai făcut-o, nu?
10. Nu văd imaginea mare
Sigur, arată ca o zonă frumoasă și ați citit lucruri bune. Dar faceți-vă diligența - și prin "due diligence", nu înțelegem o plimbare ocazională în jurul blocului după ce ne-am prezentat. Urcați-vă în mașină și încercați comuta în timpul orelor de vârf (ceea ce vă va oferi, de asemenea, o mulțime de timp pentru a verifica alte case din zonă.) Atenție la proprietatea tuturor celorlalți - dacă se pare că majoritatea oamenilor investesc în casele lor (având grijă de curte, vopsea, acoperiș etc.), este un bun indiciu că aceștia cum ar fi orașul și să-și vadă casele lor ca investiții bune, să vadă și ei unii oameni. credeți că veți avea o rețea. Vorbiți cu localnicii pentru a vă simți pentru vecinii și împrejurimile voastre.
11. Căderea pentru fum și oglinzi
Ai auzit vreodată de a pune ruj pe un porc? Asta e aproape același lucru ca și "stadializarea la domiciliu" - când vânzătorii inteligenți actualizează strategia decorului pentru a face un spațiu să pară mai valoros. Dacă nu ai grijă, poți cădea pentru acest truc și poți ajunge cu un porc Dacă banii mici și actualizările cosmetice ar costa vânzătorul doar $ 2,000, ar putea adăuga un extra $ 40,000 la eticheta de preț a casei, sau ar putea să te oprească să vezi costul de $ 40,000 care are nevoie de reparații. un ochi pentru fixări rapide, cum ar fi o bucătărie cu aparate din oțel inoxidabil și blaturi de granit, care ar putea fi destinate să vă distragă atenția de la instalațiile vechi și ruginite. (cum ar fi masa de biliard în sufragerie) merită cu siguranță să vă stoarceți - nu lăsați-i să depășească drapelele roșii. Deci, nu vă fie frică să vă întrebați vânzătorii și inspectorul dvs., o mulțime de întrebări au înregistrări ale tuturor reparațiilor majore efectuate sau numele co ntractor care a renovat bai?) în cazul în care încearcă să ascundă o surpriză neplăcută.
12. Bazându-se pe agentul vânzătorului
Cei mai mulți oameni subestimă cât de multe documente, complicații și capcane vin cu procesul de cumpărare la domiciliu. Un agent vă poate ghida în întregul proces (de la asigurarea unui credit ipotecar și găsirea locului potrivit pentru negociere și închidere) și vă va economisi mult timp și stres. Dar agentul unui vânzător va fi, cel mai probabil, căutând pentru vânzătorului cele mai bune interese, nu ale tale. Nu doriți ca persoana care vă oferă consultanță imobiliară să aibă ta cele mai bune interese în minte? Pentru a găsi un agent bun al cumpărătorului, consultați Asociația Națională a Agenților Exclusivi Cumpărători (NAEBA.org) sau întrebați un prieten pentru rec.
Nestpert: Michael Wolf, GRI, profesionist imobiliar și autor de Cartea de prima dată a cumpărătorului de case
