Pași importanți pentru a lua una dintre cele mai importante investiții din viața ta.
Faceți clic aici pentru a descărca fișierul PDF
Găsiți un agent
Interviu trei dacă puteți și amintiți că există companii imobiliare care lucrează doar pentru vânzători, unii care lucrează pentru vânzători sau cumpărători, unii care încearcă să lucreze pentru ambele în același timp, și altele care lucrează doar pentru cumpărători. Acestea din urmă sunt denumite Companiile de agenți de cumpărare exclusivi (EBA) și merită să vă asigurați că unul dintre interviurile dvs. este cu o ABE. Vizitați NAEBA.org pentru mai multe informații.
Obțineți o aprobare prealabilă
Dacă veți obține un credit ipotecar, o aprobare prealabilă vă va ajuta să vă faceți mai confortabil cu ce ar fi o plată ipotecară. Un agent bun va avea de obicei recomandări pentru creditori credibili. Alegeți un creditor pe baza capacității lor dovedite de a face treaba corect în primul rând, apoi ia în considerare costurile. Aveți grijă dacă creditorul este asociat cu compania imobiliară; uneori creează un conflict de interese.
Începe să cauți casele
De obicei, puteți vizita opt sau zece case într-o zi bine planificată, cu un agent imobiliar bine pregătit. Casele deschise de obicei nu sunt cea mai bună utilizare a timpului, deoarece acestea reprezintă doar un mic indiciu al inventarului caselor disponibile.
Reduceți-vă opțiunile
Începeți tăierea listei dvs. către un grup țintă de două sau trei case. Apoi, faceți oa doua vizită pentru a face o vizionare "detaliată". În acest fel, veți fi întotdeauna conștienți de cea mai bună alternativă în cazul în care alegerea dvs. de top nu funcționează.
Contracte de achiziție de cercetare
Nu așteptați până în ziua în care trebuie să semnați un contract pentru a vă uita la unul. Agentul dvs. ar trebui să revizuiască documentele, procesele și obiceiurile locale pentru negocieri și contingențe cu dvs. în timp ce încă mai căutați o casă. Veți fi mult mai încrezători când va veni momentul să "semnați pe linia de jos".
Găsește un avocat
Dacă este necesar în zona dvs. (procesul variază în funcție de stat și obiceiurile locale), asigurați-vă că găsiți un avocat specializat în domeniul imobiliar rezidențial.
Începeți negocierea
După ce vă decideți asupra unei case specifice, faceți imediat o ofertă. Poziția dvs. de negociere devine dramatic mai gravă dacă un alt cumpărător începe să negocieze în aceeași locuință înainte de a semna un contract.
Verificați comprimatele
Dacă nu ați văzut deja date comparabile despre vânzări, acesta este momentul în care trebuie să îl revizuiți pentru a afla cât trebuie să plătiți pentru locuință. Dacă valorile de piață stagnează sau scad, trebuie să luați în considerare inventarul de piață și rata de absorbție.
Dacă dvs. și vânzătorul puteți găsi un teren comun, atunci puteți semna un contract și puteți merge mai departe. Dacă nu puteți ajunge la un acord care să aibă sens pentru amândoi, începeți să vă uitați la alte case și să sperați pentru mai mult noroc cu următoarea negociere.
Cumpărați un credit ipotecar
Acum, că aveți un contract, puteți cumpăra cele mai bune oferte ipotecare. Amintiți-vă, concentrați-vă mai întâi pe creditorii pe care știți că le vor face treaba, apoi faceți comparații de costuri pentru a găsi cea mai bună afacere. Utilizați calculatorul nostru de ipotecă pentru a vă ajuta să aflați plățile lunare.
Ia acasă inspectată
Asigurați-vă că aveți locul dvs. verificat pentru plumb, termite, radon și / sau alte preocupări. Consultați Lista de verificare a inspecțiilor de la domiciliu pentru mai multe detalii.
Solicitați o asigurare pentru proprietarul casei
Veți avea nevoie de: Adresa, județul, anul construit și tipul de construcție. Tipul acoperișului. Tipul de căldură (și orice formă de căldură alternativă, cum ar fi o piatră de lemn). Distanta de la casa la pompier. Distanta de la hidrantul de la casa pana la foc. Tipul de încuietori. Tipul serviciului electric. Imagine de fundal a casei. Aflați mai multe despre Asigurările de bază ale proprietarului.
Interviu pentru aprobarea consiliului
În cazul în care casa este parte a unui co-op, va trebui să stabiliți un interviu cu consiliul pentru aprobare finală. Au pregătit aceste informații: declarații fiscale în valoare de trei ani. Dezvăluirea completă a informațiilor financiare (plăți de plată și declarații bancare și 401 (k), fond mutual și declarații de acțiuni). Trei scrisori de recomandare. Verificarea actualului loc de muncă și a istoriei ocupării forței de muncă.
Setați o dată de închidere
Alege o zi când tu, avocatul tău, agentul imobiliar și echipajul vânzătorului pot fi acolo. Aceasta poate fi deja determinată de condițiile contractului de cumpărare. Pentru închidere, asigurați-vă că: Revedeți lucrările de închidere 24 ore înainte de a le semna. Faceți o ultimă trecere a casei. Du-te la închiderea cu informații de asigurare acasă, documentele de inspecție la domiciliu, fondurile dvs. de plată în jos și permisul de conducere.
