Taxele HOA sunt deductibile ca cheltuieli de afaceri, dar niciodată personale. aproape niciodată deductibile. Dacă dețineți oa doua casă și nimeni nu o folosește, ci tu și familia ta, taxele pentru acea casă nu sunt deductibile. În cazul în care închiriați locuința atunci când nu sunteți acolo, cu toate acestea, puteți cere cel puțin o parte din taxe ca o cheltuială de închiriere-proprietate.
Închirierea de proprietate
O casă de închiriere beneficiază de un tratament fiscal diferit de la rezidențială proprietate. Aproape toate cheltuielile dvs. sunt deductibile din impozit: întreținere, reparații, impozite pe proprietate și taxe de asociere a proprietarilor de case. Dacă închiriați numai o parte din proprietate a anului, solicitați numai o parte din costuri. Dacă locuiți acolo trei luni și o închiriați în nouă luni, de exemplu, puteți deduce 75% din taxele HOA și alte cheltuieli din venitul dvs. de închiriere.
Utilizare personală
IRS are reguli pentru a defini ceea ce este considerat personal utilizarea și ceea ce contează ca timp de închiriere. De exemplu, dacă casa dvs. este goală, dar este disponibilă pentru chirie, aceasta se consideră perioadă de închiriere. Dacă lăsați familia sau prietenii să rămână acolo, acest lucru este considerat o utilizare personală. Chiar dacă copiii dvs. plătesc chiria pentru șederea lor, dacă este mai mică decât rata de plecare pe care un străin o va plăti, timpul lor este considerat uz personal, nu de afaceri.
Timpul
Dacă a doua dvs. casă vede mai puțin de 15 zile utilizarea în timpul anului sau utilizarea mai puțin personală decât 10% din timpul în care este închiriat - oricare ar fi cifra mai mare - IRS nu o consideră o casă. Este o proprietate de închiriere și vă puteți scrie toate cheltuielile de închiriere împotriva veniturilor din chirii. Dacă se califică drept o casă, dar o închiriați mai puțin de 15 zile, nu raportați venitul din chirie. De asemenea, nu puteți deduce nici un fel de cheltuieli de închiriere.
Revendicați
