Depuneți o declarație fiscală detaliată pentru a vă folosi deducerea dobânzii ipotecare.
Puteți deduce porțiunea de dobândă a plăților ipotecare pe declarația fiscală personală atunci când vă înregistrați cu deduceri detaliate. Deși titularul de ipotecă este obligat să vă trimită o declarație de interes pe care ați plătit-o în ultimul an - numită Formular 1098 - puteți obține cu ușurință un salt cu privire la găsirea imaginii fiscale înainte de a ajunge. Creditorii sunt obligați să trimită declarațiile de 1098 până la data de 31 ianuarie și 1098 dvs. trebuie să fie atașat la declarația fiscală atunci când utilizați deducerea dobânzii. Taxele și punctele de întârziere sunt, de asemenea, considerate ca dobândă în circumstanțele potrivite.
Asamblați-vă declarațiile lunare de ipotecă pentru anul fiscal pe care lucrați. Dacă ați închis escrow în casa dvs. în timpul anului și a plătit puncte, apoi vă vâna declarația de decontare de la escrow, de asemenea.
Adăugați sumele de dobândă afișate pe fiecare declarație lunară. Declarațiile lunare indică partea din fiecare plată care se plătea la principal, dobândă și garanție pentru impozite și asigurări. Includeți numai interesul pentru calculele dvs.
Sintezați orice taxe cu întârziere pentru care ați fost taxat în cursul anului și adăugați aceste sume. Taxele de întârziere sunt deductibile ca dobândă la domiciliu, dacă nu sunt o taxă pentru un anumit serviciu.
Găsiți partea escrow-ului dvs. care listează punctele pe care le-ați plătit la închiderea împrumutului. Punctele ar putea fi, de asemenea, numite taxe de origine a împrumutului, taxe maxime de împrumut, comision de discount pentru împrumut sau puncte de discount. În general, punctele pot fi deduse în anul în care au fost plătite, într-o locuință pe care o folosiți ca locuință principală, dacă ați plătit direct în escrow o sumă egală cu punctele. În cazul în care acestea au fost adăugate la costurile dvs. de împrumut, mai degrabă decât să fiți plătite de dvs., nu veți putea face acest lucru.
Adăugați totalurile în interes, tarife și puncte întârziate pentru a estima costurile dvs. ipotecare deductibile. Când faceți taxele, această cifră va fi înscrisă pe linia 10 din "Schema A (1040) Deduceri detaliate" sau pe linia 11, dacă ați plătit acest interes unei părți private de la care ați cumpărat locuința. estimarea dvs. la cifrele furnizate în declarația 1098 furnizată de deținătorul dvs. de ipotecă. Dacă numerele sunt diferite, sunați deținătorul ipotecilor pentru a discuta diferențele și pentru a rezolva discrepanța.
Elementele de care aveți nevoie
Declarațiile ipotecare lunare
- Declarația de escrow (dacă este cazul)
- Sfaturi
anumite circumstanțe în care s-ar putea să vi se solicite să vă împrăștiați deducerea punctelor pe o perioadă de ani. Dacă nu sunteți sigur, atunci ar trebui să consultați un profesionist în domeniul fiscal.
- În cazul în care împrumuturile dvs. depășesc mai mult de 1 milion de dolari (500.000 dolari dacă sunteți depusă ca persoană fizică) sau banii pentru cel de-al doilea împrumut au fost utilizați în alte scopuri decât achiziția, construirea sau îmbunătățirea locuinței dvs., puteți să deduceți numai o parte din dobânda pe care ați plătit-o.
- Dacă folosiți o parte din locuința dvs. pentru afaceri și deduceți costurile asociate, aceasta va schimba suma dedusă din creditul dvs. ipotecar cheltuieli. Trebuie să consultați un profesionist în domeniul fiscal despre acest lucru
- Casa dvs. poate genera alte deduceri pe care le puteți utiliza, inclusiv impozitele pe proprietate plătite, costurile de modernizare a energiei și creditul pentru impozitul ipotecar pentru cumpărătorii de case de prima dată.
