Cumpărarea unei case noi implică utilizarea unui cont de escrow pentru a vă ține fondurile.
Nimeni nu dorește să lucreze fără plată, iar lucrătorii care administrează conturile de escrow nu reprezintă nicio excepție. Cu toate acestea, există modalități de a evita plata unei taxe pentru anularea unui cont de escrow. De exemplu, puteți aranja ca cealaltă parte din tranzacția cu escrow să plătească taxele. Cea mai importantă mișcare de a scăpa fără taxe mari este anularea escrow-ului cât mai curând posibil. Nu vafleți sau așteptați. Cu cât procrastinați mai mult, cu atât mai mare este șansa că veți ajunge la o factură de escrow.
Selectați o companie de escrow sau un agent de escrow - în funcție de legislația dvs. privind proprietățile imobiliare - recomandată de agentul imobiliar sau broker. Acesta este cel mai important element în scăparea fără taxe. Un ofițer de escrow este mai înclinat să perceapă taxe atunci când persoana cunoaște agentul imobiliar sau brokerul. Dacă agentul dvs. este un client constant, ofițerul știe că agentul dvs. se va întoarce cu alți clienți - cu condiția ca ofițerul să lucreze cu agentul în această situație dificilă.
Discutați cu agentul imobiliar sau cu brokerul dvs. cât mai curând posibil despre problemele legate de tranzacția imobiliară. Dacă doriți să anulați garanția pentru că v-ați răzgândit, va trebui să plătiți comisioane. În cazul în care anularea escrow este rezultatul unei situații de urgență - de exemplu, o moarte în familie - taxele de anulare sunt de obicei scoase.
Discutați problemele cu ofițerul escrow de îndată ce descoperiți problema. Chiar dacă lăsați agentul sau brokerul dvs. să afle despre această problemă, atingeți și bazele cu ofițerul dvs. escrow pentru a arăta că nu sunteți un client slab.
Faceți o declarație scrisă ofițerului escrow, în cazul în care creditorul dvs. nu reușește să aprobe împrumutul dvs. de locuință. Companiile escrow nu plătesc frecvent o taxă pentru servicii atunci când creditorul nu aprobă împrumutul. Speranța este că veți aplica și altor creditori și, în cele din urmă, veți găsi un împrumutător care să vă aprobe împrumutul de locuință. Întrebați ofițerul escrow să țineți escrow-ul dvs. pentru a fi utilizat în noua dvs. tranzacție de împrumut.
Identificați o proprietate de înlocuire pentru a achiziționa sau - dacă toate celelalte nu reușesc - așteptați ca un nou cumpărător pentru casa dvs. să intre în celălalt partener în tranzacția cu escrow. Acest lucru economisește bani, permițând ofițerului escrow să utilizeze o mare parte din aceleași documente pentru noua tranzacție escrow.
Sfat
- Fiți flexibili la posibilele modificări escrow. O mare parte din munca escrow timpurie se întâmplă fără fanfară la începutul procesului escrow. Evitați aruncarea muncii altora fără o atenție deosebită pentru a evita taxele și taxele de escrow. Dacă ești inflexibil și acționezi ca un curmudgeon urât, probabil vei termina cu acuzații.
avertizare
- Taxele de escrow se aplică taxelor efectuate de compania escrow. Creditorul și titularul taxei dvs. percep, de asemenea, comisioane pentru serviciile legate de tranzacția imobiliară. Aceste companii vă pot factura separat pentru serviciile lor, chiar și atunci când ofițerul escrow renunță la taxele de bază de escrow office.
