Tranzacțiile financiare sunt pline de incertitudine. Conturile escrow și obligațiunile de performanță reprezintă două modalități de a reduce această incertitudine prin atragerea de terți pentru a garanta că banii vor fi disponibili atunci când este necesar. Obligațiunile de performanță și conturile de escrow încearcă să diminueze șansele unei persoane fără scrupule de a se sustrage de la fondurile dvs. sau de a lua bani destinate unui anumit scop, cum ar fi construirea unei case sau plata impozitelor, și sărind peste oraș cu ea. În timp ce atât conturile escrow, cât și obligațiunile de performanță oferă securitate financiară ambelor părți implicate într-un contract sau într-o relație financiară, cele două tipuri de garanții nu sunt interschimbabile.
Escrow în domeniul imobiliar
Este posibil să fiți familiarizați cu conturile de escrow în legătură cu ipoteca dvs. de acasă. Compania dvs. ipotecară colectează bani în fiecare lună în plus față de sumele pe care le datorezi principalului și dobânzii pentru ipoteca dvs. și pune aceste fonduri într-un cont de escrow, apoi utilizează bani din contul escrow pentru a vă plăti impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case în fiecare an. O altă utilizare a conturilor de escrow în tranzacțiile imobiliare apare atunci când plătiți o plată în avans pe o casă în momentul în care faceți o ofertă pentru casă. Agentul imobiliar care gestionează vânzarea pune fondurile de plată în avans într-un cont de escrow, unde acestea sunt păstrate până la momentul închiderii. Contul de escrow este în mâinile unei terțe părți, păstrându-l separat de alte fonduri și păstrându-l în condiții de siguranță pentru vânzătorul de origine și cumpărătorul. Când construiți o casă, veți deschide un cont de escrow, unde veți depune bani sau bani din finanțare și veți împrăștia banii constructorului, pe măsură ce stadiile din casă vor fi terminate.
Alte utilizări de escrow
Alte companii utilizează și conturile escrow. Agenții de divertisment pun fondurile pe care le primesc în numele clienților lor în conturile de escrow, până când agentul distribuie fondurile către client. După transferul de petrol al BP în Golful Mexic în 2010, BP a creat un cont de garanție pentru a distribui bani persoanelor fizice și întreprinderilor care au suferit pierderi din cauza deversării. Ori de câte ori o terță parte primește bani pentru a deține în numele a două alte părți până când banii sunt dispersați, este stabilită escrow. Partea terță nu are legătură cu nici una dintre cele două părți și trebuie să rămână neutră în orice dispută dintre cele două părți.
Bond de performanță
Obligațiunile de bună execuție, cunoscute și sub numele de obligațiuni de garanție, reprezintă un tip de asigurare care protejează o parte într-un contract dacă cealaltă parte din contract nu reușește să-și îndeplinească obligațiile. Partidul care ar trebui să efectueze un serviciu sau să-și îndeplinească o sarcină, cum ar fi un antreprenor care ar trebui să construiască un pod, cumpără o garanție de performanță de la o companie de asigurări. Dimensiunea obligațiunii de performanță este desemnată de obicei în contract. Dacă contractantul nu reușește să finalizeze podul, cealaltă parte din contract primește banii în obligațiunea de performanță, care ar trebui să fie suficienți bani pentru finalizarea proiectului. Atunci când orașele, statele și alte entități guvernamentale încheie contracte de construcție pentru drumuri, poduri, stadioane și alte proiecte mari, aceștia solicită de obicei antreprenorului să achiziționeze o garanție de performanță. Acest lucru protejează agenția guvernamentală de pierderi dacă contractantul nu reușește să finalizeze proiectul.
Diferențele
Atunci când două părți stabilesc un cont de escrow, se așteaptă ca banii din cont să fie distribuite sau utilizate pentru plata facturilor la un moment dat. Atunci când un antreprenor preia o garanție de performanță, ambele părți la contract speră că obligația nu va trebui niciodată utilizată, deoarece acest lucru înseamnă că contractantul nu și-a îndeplinit obligațiile. Obligațiunile de performanță sunt cele mai frecvent utilizate cu contracte industriale mari, în timp ce conturile escrow joacă un rol în multe tranzacții imobiliare de zi cu zi și alte relații de afaceri mici. O parte dintr-un contract plătește o taxă pentru o garanție de performanță - de obicei, un procent din costul întregului loc de muncă, în timp ce costul creării unei escrow este absorbit ca parte a cheltuielilor generale pentru agentul imobiliar, agent de divertisment sau petrecere proces și deseori nu este detaliat sau defalcat ca o taxă separată în tranzacția globală.
