Creditorul într-o vânzare scurtă este de acord să accepte mai puțin decât soldul creditului.
Cele mai multe vânzări pe scurt sunt adesea stresante, necesitând mult timp și energie. Nu lucrați numai cu vânzătorii, ci trebuie să vă ocupați de creditorul ipotecar. În ciuda acestui fapt, o vânzare scurtă poate fi răspunsul la obținerea casei de vis la un preț accesibil.
Obțineți un agent
Lucrați cu un agent imobiliar licențiat, care înțelege procesul de vânzare rapidă. Agentul dvs. vă ajută să identificați și să evaluați proprietățile. Creditorii de obicei nu vor permite cumpărătorilor să se reprezinte ei înșiși într-o vânzare în lipsă. Prin experiență, agentul dvs. a obținut instrumente de negociere și familiaritate cu formele cerute pentru a asigura că vânzarea este finalizată eficient și profesional. Un agent experimentat vă economisește timp și bani și vă ajută să înțelegeți procesul detaliat. Contactați Asociația Națională a Agenții Imobiliari din zona dvs. și solicitați o listă de agenți care sunt certificați cu privire la Scurtă vânzare și excludere (SFR).
Obțineți aprobarea prealabilă
Cumpărătorii trebuie să furnizeze o scrisoare de precalificare împreună cu oferta lor către creditorul de vânzare scurt. Scrisoarea confirmă faptul că sunteți în prealabil aprobat pentru un împrumut și sunteți gata să încheiați acordul. Pregătiți-vă în avans, deoarece, odată ce vânzarea în lipsă este aprobată, aveți de obicei numai 30 (de) zile pentru a închide. Adresați-vă agentului dvs. pentru a face o recomandare sau consultați-vă cu băncile, unitățile de credit sau companiile ipotecare locale cu privire la ratele și termenele ipotecare.
Verificați Ipoteca
Agentul dvs. verifică înregistrările publice pentru a vedea câte ipoteci există pe proprietate. Cu o ipotecă, o proprietate este mai probabil să fie aprobată. Creditele ipotecare multiple complică procesul și necesită mai mult timp. Prima ipotecă este întotdeauna plătită sau satisfăcută înainte de a doua ipotecă. Dacă oferta de vânzare de scurtă durată nu generează venituri suficiente pentru a acoperi toate ipotecile restante, creditorii vor trebui să determine dacă există o modalitate de a lucra în lipsa vânzării.
Fii răbdător
Vânzările scurte nu sunt tranzacții rapide. Deși un vânzător v-a acceptat oferta, banca deține titlul de proprietate și ia decizia finală privind aprobarea termenilor și condițiilor. Adesea, poate dura săptămâni sau chiar luni de negociere înainte de a ajunge la un acord satisfăcător. În calitate de cumpărător, trebuie să fiți în măsură să așteptați.
Solicitați o inspecție
Cumpărarea unei proprietăți de vânzare pe termen scurt nu înseamnă că trebuie să luați proprietatea "așa cum este." Sunteți, cumpărătorul, puteți fi tentați să acceptați o proprietate fără inspecție, deoarece sunteți obosit de așteptare, iar creditorul pare să se retragă. Dar o inspecție dezvăluie problemele potențiale sau problemele existente care pot transforma afacerea dvs. de vânzare pe termen scurt într-un dezastru. Negociați cu creditorul cu privire la daunele preexistente care pot fi costisitoare și consumatoare de timp.
